キャナルファーストタワー
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キャナルファーストタワーについて
キャナルファーストタワーは、東京都江東区東雲1丁目に建つ2008年築の鉄筋コンクリート造マンションです。東京メトロ有楽町線辰巳駅から徒歩9分、りんかい線東雲駅から徒歩13分という好立地に位置し、都心部へのアクセスが良好です。総戸数415戸の大規模マンションで、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により、充実した管理体制を実現しています。建物にはディスポーザーやモニター付きインターホン、浴室乾燥などの充実した設備が備わり、オートロックや宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設も整備されています。周辺にはイオン東雲店やワイズマート辰巳店などの商業施設、昭和大学江東豊洲病院などの医療施設が近く、快適な住環境が整っています。キャナルファーストタワーの中古マンション価格は現在13,900万円で取引されており、江東区エリアでの資産性も期待できる物件です。築18年という適度な経年により、キャナルファーストタワーの価格面でのメリットも魅力的です。
キャナルファーストタワーの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
キャナルファーストタワー周辺の暮らし
キャナルファーストタワー周辺は、都市的な利便性と豊かな自然環境が調和した住環境です。徒歩圏内のイオン東雲店では日常の買い物が完結し、セブン-イレブンやローソンなどのコンビニエンスストアも複数あるため、共働き世帯の忙しい日常をサポートします。子育て世帯には江東区立豊洲西小学校や嘉悦学園かえつ有明中学校などの教育機関、辰巳の森海浜公園などの遊び場が充実しており、安心して子育てができる環境です。医療面では昭和大学江東豊洲病院が近く、シニア世代にも安心の住環境が整っています。辰巳駅と東雲駅の2駅が利用でき、有楽町線とりんかい線で都心部へのアクセスも良好で、通勤通学にも便利な立地です。
キャナルファーストタワーの相場（推定）
江東区東雲で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
8,359万円
75㎡は江東区東雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.5万円/㎡
+3%江東区平均比
東雲では2023Q3〜2026Q1に516件の中古成約があり、価格の中央値は9,000万円、㎡単価の中央値は121.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2012年、専有面積の中央値は75㎡で、この水準が地域の目安となります。個別住戸の価格は面積や階数で変わるため、あくまで推定の参考値です。
この相場の算出方法
江東区江東区東雲の成約㎡単価の中央値（121.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引516件を集計しています。（辰巳駅の乗降客数は1日あたり約27,148人）
成約価格の中央値
9,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
121.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
辰巳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャナルファーストタワー | 2008年 | 9分 | 415戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| アップルタワー東京キャナルコート | 2007年 | 7分 | 440戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク東雲 | 2010年 | 9分 | 79戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| ビーコンタワーレジデンス | 2009年 | 9分 | 441戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| ブリリア辰巳キャナルテラス | 2011年 | 11分 | 232戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ | 2009年 | 18分 | 440戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| バンベールルフォン辰巳 | 2012年 | 10分 | 131戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
キャナルファーストタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二辰巳小学校
- 江東区辰巳1-1-22
- 中学校
- 辰巳中学校
- 江東区辰巳1-10-57
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャナルファーストタワーから最も近い標準地（約612m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャナルファーストタワーの資産性
キャナルファーストタワーは、江東区東雲という注目エリアに位置する資産性の高い物件です。築18年という適度な経年により価格面でのメリットがありながら、RC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。2路線利用可能な交通利便性と、豊洲・有明エリアの開発による将来的な地域価値向上も見込まれ、中古マンション投資としても魅力的な物件です。総戸数415戸の大規模マンションとしての安定性も資産性を支える要因となっています。
キャナルファーストタワーのよくある質問
Q. キャナルファーストタワーの特徴は？
A. 2008年築、総戸数415戸の大規模RC造マンションです。ディスポーザーや浴室乾燥機などの充実設備、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設が整備され、三菱地所コミュニティによる管理体制で快適な住環境を提供しています。
Q. キャナルファーストタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線辰巳駅から徒歩9分が最寄りです。また、りんかい線東雲駅からも徒歩13分でアクセス可能で、2路線利用できるため都心部への交通利便性に優れています。
Q. キャナルファーストタワーの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手不動産会社系列の管理会社による充実したサポート体制で、建物の維持管理やセキュリティ面で安心できる環境が整備されています。
Q. キャナルファーストタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2008年1月築で築18年です。RC造のしっかりとした構造で、適度な築年数のためリフォームやリノベーションも検討しやすく、自分好みの住空間にカスタマイズできる可能性があります。
Q. キャナルファーストタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にイオン東雲店やワイズマート辰巳店などの商業施設、昭和大学江東豊洲病院などの医療機関、辰巳の森海浜公園などの緑地があり、生活利便性と自然環境のバランスが取れた住環境です。
Q. キャナルファーストタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は13,900万円となっています。江東区エリアの大規模マンションとして、立地条件や設備面を考慮した適正な価格帯で取引されており、資産性も期待できる水準です。
キャナルファーストタワーがおすすめの方
キャナルファーストタワーは、多様なライフスタイルに対応する魅力的なマンションです。まず、都心部で働く共働き世帯におすすめで、2路線利用可能な立地と充実した商業施設により、忙しい日常生活をサポートします。宅配ボックスやディスポーザーなどの設備も共働き夫婦の強い味方です。次に、子育て世帯にも最適で、近隣の教育機関や辰巳の森海浜公園などの自然環境が子どもの成長をサポートし、大規模マンションならではのコミュニティ形成も期待できます。また、資産性を重視する投資家層にもおすすめで、江東区の発展性と築18年という適度な築年数により、将来的な資産価値の向上が見込める物件です。三菱地所コミュニティによる安心の管理体制も、長期保有を考える方には大きなメリットとなります。
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