クレヴィア新宿中落合EAST

2023年築の伊藤忠都市開発ブランド「クレヴィア」シリーズの築浅物件。下落合駅徒歩5分という好立地に加え、最上階7階で北東向きながら抜け感のある住環境が期待できます。73.69㎡の2LDKは夫婦とお子様1人での暮らしに適したサイズ。ペット飼育可（体長50cm以内、体重10kg程度まで2匹）という希少な条件も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、築浅のブランドマンションとリノベ済みの付加価値を考慮すれば検討に値する物件といえます。

西武新宿線下落合駅まで徒歩5分という駅近立地が最大の魅力。都営大江戸線中井駅も徒歩7分で利用でき、新宿・六本木方面へのアクセスも良好です。JR山手線高田馬場駅も徒歩圏内で、複数路線を使い分けできる利便性の高いエリア。新宿区内でありながら閑静な住宅街の雰囲気を保持しており、都心通勤と住環境のバランスが取れた立地です。

伊藤忠都市開発の「クレヴィア」ブランドで、2023年築の築浅物件。RC造7階建て総戸数30戸の適正規模で、管理は系列の伊藤忠アーバンコミュニティが担当しています。修繕積立金は月額11,100円で、73.69㎡に対する㎡単価は約151円。築浅のため現在は標準的な水準ですが、将来的な値上げの可能性もあります。宅配ボックス、オートロック完備で、床暖房や浴室乾燥機などの快適設備も整っています。

スムナラ調べによると、中井エリアの相場は平米単価約130万円。本物件は約187万円と相場より約44%割高の設定です。しかし、この価格差には築浅（2023年築）であること、フルリノベーション済み（間接照明新設、床暖房2面設置など）であること、最上階という条件が反映されています。また、伊藤忠都市開発のブランドマンションという付加価値も価格に含まれており、新築同等の住環境を中古価格で手に入れられると考えれば検討に値する価格帯といえます。

73.69㎡の2LDKは夫婦とお子様1人の暮らしに適したサイズ。リノベーション済みで、リビングダイニングと洋室1にTES式床暖房が設置されており、冬場も快適に過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。間接照明や壁面意匠造作により上質な住空間が演出されています。北東向きですが最上階のため抜け感があり、朝の光を取り込める方角。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分です。

新築同等の築浅物件を求める方、ペットと一緒に暮らしたいファミリーに最適です。下落合の駅近立地で都心通勤をしながら、閑静な住環境を重視する世帯にぴったり。リノベ済みですぐに住み始められ、床暖房などの快適設備も整っています。世帯年収1,500万円程度で、築浅ブランドマンションの資産性を重視する方におすすめの物件です。