クレヴィア新宿中落合EAST
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クレヴィア新宿中落合EASTについて
クレヴィア新宿中落合EASTは、新宿区中落合1丁目に位置する2023年10月築の築浅分譲マンションです。西武新宿線下落合駅から徒歩5分、都営大江戸線中井駅から徒歩7分という複数路線利用可能な好立地で、都心部へのアクセスも良好です。RC（鉄筋コンクリート）構造の建物で、総戸数30戸の中規模マンションのため、適度なコミュニティ感と管理の行き届いた住環境を実現しています。室内にはWICや床暖房、浴室乾燥機など現代的な設備を完備し、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能な共用施設も充実しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。築浅物件のためクレヴィア新宿中落合EASTの中古価格も安定しており、現在14,000万円での売出物件があります。新宿区内でクレヴィア新宿中落合EASTの中古をお探しの方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
現在、クレヴィア新宿中落合EASTの売り出し中物件はありません
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クレヴィア新宿中落合EAST周辺の暮らし
クレヴィア新宿中落合EAST周辺は、都心アクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。下落合駅徒歩5分の立地から新宿方面への通勤・通学が便利で、中井駅利用で都心各所へもスムーズにアクセスできます。日常生活では徒歩約10分圏内にオーケー下落合店やスーパーみらべる中井店があり、セブン-イレブンも複数店舗が利用可能です。子育て世帯には新宿区立戸塚第三小学校が徒歩約8分、落合第二中学校も徒歩約11分と教育環境が充実しています。落合中央公園や戸塚公園など緑豊かな公園も点在し、お子様の遊び場にも困りません。目白病院をはじめとした医療施設も近く、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。
クレヴィア新宿中落合EASTの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区中落合で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
7,280万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+12%新宿区平均比
中落合の中古マンションは、2023年第3四半期から2026年第1四半期の206件で成約価格の中央値が4,150万円、㎡単価は104.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積50㎡、築年2002年が中央値で、この水準はそうした中規模・築20年前後の住戸が中心となった結果です。個別住戸の価格ではなく、あくまで目安として見てください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。（下落合駅の乗降客数は1日あたり約11,361人）
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
下落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア新宿中落合EAST | 2023年 | 5分 | 30戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| レガリス高田馬場 | 2020年 | 4分 | 29戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| プラウド新宿中落合 | 2017年 | 6分 | 56戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ビーシティ高田馬場アライブ | 2013年 | 3分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ライフピア新宿中落合 | 2013年 | 4分 | 75戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＰＲＥＭＩＵＭ ＳＵＩＴＥ新宿下落合 | 2013年 | 7分 | 19戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
クレヴィア新宿中落合EASTのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第一小学校
- 新宿区中落合2-13-27
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア新宿中落合EASTから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
115.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区中落合二丁目１１１３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレヴィア新宿中落合EASTの資産性
クレヴィア新宿中落合EASTは築浅物件として高い資産価値を有しています。2023年10月築のRC造建物は構造的な耐久性が高く、長期的な資産保全が期待できます。下落合駅徒歩5分、中井駅徒歩7分という複数路線利用可能な立地は、都心部への良好なアクセス性を提供し、賃貸需要の安定性も見込めます。伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理は建物の適切な維持管理を担保し、長期的な資産価値の維持に寄与します。新宿区の住宅需要は堅調で、築浅の優良物件として市場での競争力を保持しています。
クレヴィア新宿中落合EASTのよくある質問
Q. クレヴィア新宿中落合EASTの特徴は？
A. 2023年10月築の築浅RC造マンションで、総戸数30戸の中規模物件です。WICや床暖房、浴室乾燥機などの充実した設備と、オートロック、宅配ボックス完備で快適な住環境を提供します。
Q. クレヴィア新宿中落合EASTの最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線下落合駅から徒歩5分が最寄りです。また都営大江戸線中井駅から徒歩7分、JR山手線高田馬場駅から徒歩16分と複数路線が利用可能です。
Q. クレヴィア新宿中落合EASTの管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理を採用しており、大手管理会社による安心の管理体制が整備されています。
Q. クレヴィア新宿中落合EASTの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2023年10月築で築2年の築浅物件です。RC造のため構造的に安定しており、将来的なリフォームやリノベーションも可能ですが、築浅のため当面は必要ないでしょう。
Q. クレヴィア新宿中落合EAST周辺の住環境は？
A. オーケー下落合店やセブン-イレブンなど日常の買い物施設が充実し、落合中央公園も近く緑豊かな環境です。戸塚第三小学校や落合第二中学校も徒歩圏内で子育て世帯にも適しています。
Q. クレヴィア新宿中落合EASTの中古マンション相場は？
A. 現在14,000万円での売出物件があります。築浅で立地条件が良いため、新宿区内でも比較的高い価格帯での取引となっています。
クレヴィア新宿中落合EASTがおすすめの方
クレヴィア新宿中落合EASTは以下の方に特におすすめです。まず都心勤務の単身者・DINKSの方には、下落合駅・中井駅からの良好なアクセス性と築浅の快適な住環境が魅力です。床暖房やWICなどの充実設備で質の高い生活を送れます。次に子育て世帯の方には、徒歩圏内の小中学校と落合中央公園などの自然環境、オーケーをはじめとした買い物施設の利便性が子育てをサポートします。ペット飼育可能な点もファミリーには嬉しいポイントです。さらに資産性を重視する投資家の方には、築浅で管理体制が充実した物件として、安定した賃貸経営や将来的な売却時の価値保持が期待できる優良物件として推奨できます。
クレヴィア新宿中落合EAST