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コスモガーデン日暮里

コスモガーデン日暮里のマンション情報を見る

5,699万円

東京都荒川区鶯谷駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

65.05m²

向き

南

階層

2階

築年

1996年 5月

最寄駅

鶯谷駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,699万円

管理費

13,788円/月

修繕積立金

17,990円/月

毎月の支払い目安

約184,808円/月

ローン返済153,030円

管理費13,788円

修繕積立金17,990円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモガーデン日暮里

所在地

東京都荒川区東日暮里4丁目 20-1コスモガーデン日暮里

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アクセス

JR山手線鶯谷駅徒歩8分 JR京浜東北線鶯谷駅徒歩8分東京メトロ日比谷線入谷駅徒歩10分 JR山手線日暮里駅徒歩14分 JR京浜東北線日暮里駅徒歩14分 JR常磐線(上野～取手) 日暮里駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

65.05m²

バルコニー

7.38m²

階層

2階

総戸数

10戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1996年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

WIC浴室乾燥角部屋

共用施設

EVバイク置き場ペット飼育駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅鶯谷

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線

近くの駅

鶯谷

徒歩約8分(0.6km)

JR京浜東北線JR山手線

入谷

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ日比谷線

三河島

徒歩約11分(0.9km)

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総合評価

南向き角部屋の快適住環境

鶯谷駅から徒歩8分に位置する築29年のマンションです。RC構造で新耐震基準に適合し、東急コミュニティーによる全部委託管理で安心感があります。南向きの角部屋という居住性の高さが最大の魅力で、WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。総戸数10戸の小規模物件のため、管理面での注意は必要ですが、ペット飼育可能で生活の自由度が高い点も評価できます。5,699万円という価格は決して安くはありませんが、立地と住環境のバランスを考慮すれば妥当な水準と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線圏内の利便性

鶯谷駅まで徒歩8分で、山手線と京浜東北線が利用できる立地です。上野や日暮里へのアクセスも良好で、都心部への通勤通学に便利な環境です。荒川区東日暮里は下町情緒が残るエリアで、日用品の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。駅距離は10分以内で許容範囲内ですが、坂道の有無など詳細な立地条件により利便性に差が出る可能性があります。治安面では住宅街として落ち着いた環境が期待できるエリアです。

建物評価

信頼できる管理体制

1996年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性を備えています。東急コミュニティーによる全部委託管理により、清掃や点検などの維持管理が適切に行われています。エレベーター完備で2階への移動も楽で、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も整っています。総戸数10戸の小規模マンションのため、管理組合の運営には住民の協力が重要になりますが、逆に住民同士の関係性が築きやすいメリットもあります。築29年経過していますが、RC構造により耐久性は期待できます。

コスト評価

やや高めの維持コスト

専有面積65.05㎡に対し、管理費13,788円（約212円/㎡/月）は標準的な水準です。修繕積立金17,990円（約277円/㎡/月）も適正範囲内で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額と言えます。月々の維持費合計は31,778円となり、面積を考慮すれば妥当な負担額です。物件価格5,699万円は平米単価約87.6万円となり、築年数や立地を考慮すると決して割安とは言えませんが、南向き角部屋という条件を加味すれば相場相応の価格設定と判断できます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の開放感

南向きで日当たり良好、角部屋のため通風や採光に優れた住環境です。3LDKで65.05㎡の間取りは家族での居住に適したサイズで、WIC（ウォークインクローゼット）により収納も充実しています。浴室乾燥機能付きで洗濯物の乾燥にも困りません。7.38㎡のバルコニーは標準的なサイズで、洗濯物干しや簡単なガーデニングが可能です。ペット飼育可能のため、犬や猫との生活を希望する方にとって貴重な選択肢となります。2階という階層は程よい高さで、エレベーターと階段どちらでも利用しやすい位置です。

こんな方におすすめ

ペット愛好家ファミリー

ペット飼育を希望するファミリー層に特におすすめです。3LDKの間取りで子育て世帯にも適しており、南向き角部屋の明るい住環境は家族の快適性を高めます。山手線沿線で都心アクセスが良好なため、夫婦共働き世帯の通勤にも便利です。小規模マンションの温かみのある住環境を好む方や、下町情緒を感じられるエリアでの生活を望む方にも向いています。また、築年数は経過していますが、しっかりとした管理体制と設備の充実により、中古マンション購入を検討している方の選択肢として価値のある物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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