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ライオンズマンション亀有

ライオンズマンション亀有のマンション情報を見る

2,490万円

東京都葛飾区亀有徒歩19分

間取り

2DK

面積

45m²

向き

東

階層

5階

築年

1981年2月

最寄駅

亀有徒歩19分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

2,490万円

管理費

10,200円/月

修繕積立金

10,170円/月

毎月の支払い目安

約85,007円/月

ローン返済64,637円

管理費10,200円

修繕積立金10,170円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション亀有

所在地

東京都葛飾区新宿1丁目 22-1ライオンズマンション亀有

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 亀有駅徒歩19分 JR常磐線(上野～取手) 金町駅徒歩20分京成本線京成高砂駅徒歩18分

間取り

2DK

専有面積

45m²

バルコニー

6.51m²

階層

5階

総戸数

52戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1981年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

オール電化モニター付きインターホン

共用施設

EVペット飼育駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅距離と築年がネック

築44年のライオンズマンションで、RC構造の5階建て52戸という規模感は安定しています。大京ブランドの信頼性とエレベーター付きの建物設備は評価できますが、亀有駅から徒歩19分という立地条件が大きなマイナス要素となっています。2,490万円という価格設定は専有面積45㎡に対してバランスが取れており、月額ランニングコストも標準的な水準です。オール電化やペット飼育可といった住環境面での配慮もありますが、駅距離の長さと築年数を考慮すると、立地重視の方には向かない物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅徒歩19分が課題

亀有駅まで徒歩19分という距離は、日常の通勤・通学において大きな負担となります。JR常磐線は都心アクセスに優れた路線ですが、駅からの距離が遠いため、その利便性を十分に活かせません。葛飾区新宿エリアは住宅街として落ち着いた環境ですが、駅から離れているため商業施設へのアクセスにも時間がかかります。自転車利用が前提となる立地条件のため、車や自転車での移動を苦にしない方でないと不便に感じるでしょう。

建物評価

大京ブランドの安定感

ライオンズマンションは大京が手がけるスタンダードグレードのブランドマンションです。RC構造で新耐震基準を満たしており、5階建て52戸という中規模物件として管理面での安定性があります。エレベーター完備で5階という高層階の利便性も確保されています。日本ハウズイングによる全部委託管理により、適切な管理体制が整っています。築44年という年数は経過していますが、大京の施工品質とライオンズブランドの信頼性により、建物としての基本性能は維持されていると考えられます。

コスト評価

価格とコストは妥当

価格2,490万円は専有面積45㎡に対して平米単価約55万円となり、築年数と立地条件を考慮すると適正な価格設定です。管理費10,200円は㎡あたり約227円、修繕積立金10,170円は㎡あたり約226円で、両方とも標準的な水準に収まっています。月額ランニングコスト合計20,370円は負担として妥当な範囲です。所有権での取得となるため、土地権利面でも安心できます。相場データが不足しているため詳細な市場比較はできませんが、物件の条件を総合的に判断すると、コストパフォーマンスは悪くありません。

住みやすさ評価

ペット可で住環境良好

2DKの間取りは単身者やカップルには十分な広さを提供しています。東向きのため朝の陽当たりが期待でき、5階という高層階により眺望と通風条件も良好です。バルコニー面積6.51㎡は洗濯物干しや軽い園芸には十分なスペースです。ペット飼育可能な点は動物愛好家には大きなメリットとなります。オール電化により光熱費の管理がしやすく、モニター付きインターホンでセキュリティ面も配慮されています。駐輪場完備により自転車利用の利便性も確保されており、駅距離をカバーする移動手段として活用できます。

こんな方におすすめ

車利用者向け物件

この物件は車での移動を前提とする方、または駅距離を気にしない方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方には特におすすめです。リモートワーク中心で通勤頻度が少ない方や、落ち着いた住宅街での生活を重視する方にも向いています。築年数を気にせず、大京ブランドの安定感と適正価格を評価できる方であれば、コストパフォーマンスの良い選択となるでしょう。ただし、駅近の利便性を重視する方や、通勤時間を短縮したい方にはおすすめできません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です