東京都港区北青山1丁目 4-1ランジェ青山
ランジェ青山
約275,436円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
青山一等地の築古高額物件
青山一丁目駅徒歩2分という都内屈指の立地条件を誇る物件です。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線が利用でき、表参道や銀座へのアクセスも良好です。SRC造の堅牢な建物で三菱地所コミュニティが管理を担当している安心感があります。しかし築47年という経年と8,790万円という高価格帯、51.77㎡で2LDKという間取りの制約があります。立地の優位性は極めて高いものの、価格面での負担感と築年数がネックとなり、総合的にはバランスを考慮した評価となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
青山一丁目駅至近の一等地
青山一丁目駅徒歩2分の立地は都内でも最上級クラスです。東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線の3路線が利用でき、表参道、銀座、新宿、六本木など主要エリアへの移動が極めて便利です。周辺は高級ブティックや有名レストランが立ち並ぶ国際的な商業エリアで、青山通りや表参道ヒルズも徒歩圏内です。オフィス街も近く通勤利便性も高く、将来にわたって資産価値の維持が期待できる希少な立地条件を備えています。
SRC造の安心管理物件
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数111戸の中規模マンションです。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で管理体制は信頼できます。エレベーターやトランクルーム、駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし1978年12月竣工で築47年が経過しており、新耐震基準（1981年）以前の建物である点は留意が必要です。3階という低層階も眺望や採光の面では制約となる可能性があります。
高額な価格設定と維持費
8,790万円の価格は51.77㎡で平米単価約170万円となり、青山エリアとはいえ築47年の物件としては高額な設定です。管理費27,340円（約528円/㎡）は標準より高めですが、立地とブランド管理を考慮すれば妥当な範囲内です。修繕積立金19,920円（約385円/㎡）は適正水準で、築年数を考えると今後の大規模修繕に備えた健全な積立状況と評価できます。月々の維持費合計47,260円に加えて高額な購入価格は、相当な資金力が必要となります。
コンパクトな南向き2LDK
51.77㎡の2LDKは都心部の物件としては標準的なサイズですが、8,790万円の価格帯を考えるとややコンパクトな印象です。南向きのため日当たりは良好で、16.24㎡のバルコニーも確保されています。ただし3階という階層は採光や眺望の面で上層階に劣ります。間取りの詳細情報は限られていますが、2LDKという構成は夫婦やカップル、小家族には適した設計です。青山という立地を活かしたライフスタイルを重視する方には魅力的な住環境となります。
資産価値重視の富裕層向け
この物件は立地の希少性と将来の資産価値を最重要視する富裕層の方に適しています。青山一丁目という一等地のブランド力を求める方、表参道や銀座での買い物やグルメを日常的に楽しみたい方、都心の利便性を最大限活用したいビジネスパーソンにおすすめです。また投資用途としても、賃貸需要の安定性が期待できるエリアです。ただし築年数と価格の高さから、住宅としての実用性よりもステータス性を重視する方向けの物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
