ランジェ青山
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ランジェ青山について
ランジェ青山は、東京都港区北青山1丁目に立地する総戸数111戸のSRC造マンションです。都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線の青山一丁目駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、東京メトロ銀座線外苑前駅も徒歅4分圏内にあるため、都心各地への移動が非常に便利です。1978年12月築で築47年を経ていますが、青山という都内有数の一等地に位置することから、ランジェ青山 中古物件としての立地価値は非常に高く評価されています。管理は三菱地所コミュニティが担当する全部委託管理体制で、エレベーターやトランクルーム、駐輪場などの共用施設も整備されています。周辺には明治神宮外苑や成城石井南青山店などの生活利便施設が充実しており、洗練された都市生活を送ることができます。青山エリアの希少性を考慮すると、ランジェ青山 価格は立地プレミアムが反映された資産性の高い物件といえるでしょう。
ランジェ青山の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ランジェ青山周辺の暮らし
ランジェ青山周辺は都心生活に最適な環境が整っています。青山一丁目駅徒歩2分の立地により、表参道や銀座、新宿方面への移動が極めてスムーズです。日常の買い物は徒歩102mのセブン-イレブンや成城石井南青山店（579m）で対応でき、共働き世帯にとって便利な立地です。明治神宮外苑（481m）では四季折々の自然を楽しめ、子育て世帯にも良好な環境を提供します。港区立赤坂小学校（882m）や都立青山高等学校（531m）などの教育機関も近く、お子様の通学にも配慮された住環境です。また、洗練された青山エリアの文化的な雰囲気は、シニア世代の質の高い都市生活にも適しています。
ランジェ青山の相場（推定）
港区北青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（35㎡の場合）
5,448万円
35㎡は港区北青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.7万円/㎡
−15%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区北青山の成約㎡単価の中央値（155.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区北青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。（青山一丁目駅の乗降客数は1日あたり約93,509人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
155.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1978年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
青山一丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青山小学校
- 港区南青山2-21-2
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランジェ青山から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
1370.0万円/㎡
+4%前年比
東京都港区南青山２丁目７７番１外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ランジェ青山の資産性
ランジェ青山は青山一丁目駅徒歩2分という都内でも希少な一等地立地により、高い資産性を有しています。築47年という年数はありますが、SRC造の堅牢な構造と三菱地所コミュニティによる適切な管理体制により、建物の資産価値が維持されています。青山エリアは国内外から注目される商業・文化の中心地であり、再開発や都市機能の向上により、長期的な地価上昇要因を持つエリアです。立地の希少性と将来性を考慮すると、安定した資産価値の維持が期待できる物件といえるでしょう。
ランジェ青山のよくある質問
Q. ランジェ青山の特徴は？
A. 港区北青山1丁目に位置する総戸数111戸のSRC造マンションです。青山一丁目駅から徒歩2分の好立地で、三菱地所コミュニティによる全部委託管理体制が整っています。
Q. ランジェ青山の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線の青山一丁目駅から徒歩2分です。また、東京メトロ銀座線外苑前駅からも徒歩4分とアクセス良好です。
Q. ランジェ青山の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティによる全部委託管理です。大手不動産会社系列の管理会社により、適切な建物管理とメンテナンスが行われています。
Q. ランジェ青山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年12月築で築47年です。SRC造の堅牢な構造のため、リノベーションも可能ですが、管理規約に従った工事が必要です。
Q. ランジェ青山周辺の住環境は？
A. 明治神宮外苑まで481m、成城石井南青山店まで579mと緑豊かで買い物にも便利です。セブン-イレブンまで102mと日常利便性も良好な立地です。
Q. ランジェ青山の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は8,790万円です。青山という一等地の立地価値が反映された価格帯となっています。
ランジェ青山がおすすめの方
ランジェ青山は以下のような方に特におすすめです。まず、都心での利便性を重視するビジネスパーソンには、青山一丁目駅徒歩2分の立地が大きなメリットとなります。複数路線利用可能で通勤時間の短縮が図れ、仕事と生活の両立がしやすい環境です。次に、青山の洗練された文化的環境を求める方には最適で、美術館やギャラリー、高級ブティックが集まるエリアでの上質な都市生活を満喫できます。さらに、資産性を重視する投資家の方にも、青山という一等地の希少価値と立地プレミアムにより、長期的な資産保全効果が期待できる物件として推奨できます。
ランジェ青山