東京都足立区大谷田2丁目 3-35ボナハイツ中川3号棟
ボナハイツ中川3号棟
約85,427円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古ながら堅実な大型物件
足立区大谷田の築48年マンションです。1977年築と築年数は経過していますが、SRC構造で207戸の大規模物件として管理面での安定性があります。南向きの3LDK、68.04㎡の住空間は標準的な広さを確保しています。大和ライフネクストによる全部委託管理で日常の維持管理は安心です。最寄駅への距離など立地情報が不明な点はありますが、2,480万円という価格帯は都内マンションとしては手頃な水準です。築年数を考慮すると旧耐震基準の可能性があり、この点は慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
足立区の住宅地エリア
足立区大谷田2丁目に位置する物件です。最寄駅までの距離や利用可能な路線についての詳細情報がないため、交通利便性の評価が困難な状況です。足立区は都心部へのアクセスに時間を要するエリアですが、生活コストが比較的抑えられる住宅地として位置づけられます。周辺の商業施設や生活インフラの詳細は不明ですが、大谷田エリアは住宅中心の落ち着いた環境と推測されます。
大規模SRC構造の安定性
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の11階建て、総戸数207戸の大規模マンションです。1977年築で築48年が経過しており、旧耐震基準で建築されている可能性があります。大和ライフネクストによる全部委託管理で、日常の維持管理体制は整っています。エレベーター完備で共用設備にはバイク置き場、駐輪場を備えています。大規模物件のため管理組合運営や長期修繕計画の安定性が期待できる一方、築年数による建物全体の老朽化は避けられない状況です。
都内では手頃な価格帯
2,480万円で平米単価は約36.4万円となります。管理費8,850円は㎡あたり約130円と良心的な水準です。修繕積立金12,200円は㎡あたり約179円で、築年数を考慮すると今後の値上げリスクがあります。月々の維持費合計21,050円は比較的抑えられていますが、築48年の建物として大規模修繕や設備更新の費用負担増加が予想されます。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都内マンションとしては購入しやすい価格帯に設定されています。
南向き3LDKの快適空間
南向きの3LDKで専有面積68.04㎡、バルコニー面積8.52㎡を確保しています。南向きのため日照条件は良好で、明るい住環境が期待できます。3LDKの間取りは家族世帯には十分な居住空間を提供します。WIC（ウォークインクローゼット）とモニター付きインターホンが設備として備わっており、収納面とセキュリティ面で利便性があります。11階建ての何階に位置するかは不明ですが、南向きの特性を活かした快適な住空間となっています。
初回購入者向け物件
都内でマンション購入を検討する初回購入者や、住宅費を抑えたいファミリー層に適しています。築年数は経過していますが価格が手頃で、南向き3LDKの間取りは子育て世帯にも対応できます。大規模物件の安定した管理体制を重視する方や、都心通勤よりも居住コストを優先する方に向いています。ただし築48年という点から、将来的な建て替えや大規模修繕を見据えた長期的な住まい計画を持つ方に特におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
