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ルモンド恵比寿

ルモンド恵比寿のマンション情報を見る

1億4,500万円

東京都渋谷区恵比寿駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

56.9m²

向き

南

階層

4階

築年

2003年 10月

最寄駅

恵比寿駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億4,500万円

管理費

13,500円/月

修繕積立金

18,000円/月

毎月の支払い目安

約420,855円/月

ローン返済389,355円

管理費13,500円

修繕積立金18,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ルモンド恵比寿

所在地

東京都渋谷区恵比寿1丁目 23-15ルモンド恵比寿

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線恵比寿駅徒歩6分 JR埼京線恵比寿駅徒歩6分東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩6分

間取り

2LDK

専有面積

56.9m²

バルコニー

5.4m²

階層

4階

総戸数

71戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

2003年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

24時間換気浴室乾燥角部屋

共用施設

EVオートロックバイク置き場ペット飼育宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅恵比寿

利用可能な路線

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン東京メトロ日比谷線相鉄・JR直通線

近くの駅

恵比寿

徒歩約7分(0.5km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

広尾

徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約15分(1.1km)

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白金台

徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約20分(1.6km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

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総合評価

恵比寿の立地力を活かした優良物件

恵比寿駅徒歩6分という都心一等地の立地条件が最大の魅力です。2003年築でSRC造の堅牢な構造を持ち、71戸の大規模マンションとして管理体制も安定しています。南向きの角部屋で採光・通風条件に優れ、ペット飼育可能な点も住環境として評価できます。平米単価は約254万円と恵比寿エリアとしては標準的な水準ですが、立地の資産価値を考慮すれば妥当な価格設定といえます。オートロックや宅配ボックスなど基本的な共用設備も備わっており、都心での快適な暮らしを実現できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

恵比寿駅至近の都心好立地

恵比寿駅まで徒歩6分の立地は都心アクセスの面で非常に優秀です。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線が利用でき、主要ビジネスエリアへのアクセスが良好です。恵比寿は商業施設や飲食店が充実したエリアで、恵比寿ガーデンプレイスをはじめとする複合施設も徒歩圏内にあります。代官山や六本木にも近く、都心の利便性を最大限に享受できる立地条件です。治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できます。

建物評価

SRC造の大規模分譲マンション

2003年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数71戸の大規模マンションとして管理の安定性が期待でき、日本ハウズイングによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備されており、24時間換気システムや浴室乾燥機能も備わっています。築22年経過していますが、大規模修繕等の履歴により建物の維持状態を確認することが重要です。

コスト評価

恵比寿相場に見合う価格設定

14,500万円で平米単価約254万円は、恵比寿エリアの分譲マンションとしては標準的な水準です。管理費13,500円は平米あたり約237円で適正範囲内ですが、修繕積立金18,000円は平米あたり約316円とやや高めの設定となっています。月々のランニングコスト31,500円は築22年の物件としては標準的で、修繕積立金が適切に設定されている分、将来の大規模修繕に対する備えができていると評価できます。土地権利が所有権である点も安心材料です。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適住環境

2LDKで専有面積56.9㎡は都心のマンションとして標準的な広さですが、南向きの角部屋という条件により採光・通風条件に優れています。バルコニー面積5.4㎡も確保されており、洗濯物干しや簡単な園芸も可能です。4階の中層階で適度な眺望と静寂性を確保でき、24時間換気システムにより室内環境も良好に保たれます。ペット飼育が可能な点も大きなメリットで、愛犬・愛猫との都心生活を実現できます。角部屋特有のプライバシー性の高さも魅力的です。

こんな方におすすめ

都心志向の共働き世帯に最適

恵比寿の利便性を重視する共働き世帯やDINKSに特におすすめです。主要ビジネスエリアへの通勤利便性が高く、帰宅後の食事や買い物にも困りません。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも向いています。2LDKの間取りは夫婦二人暮らしやSOHO利用にも対応でき、将来的な資産価値の維持を期待する投資志向の方にも適しています。都心の洗練されたライフスタイルを求める方には理想的な住環境といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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