ルモンド恵比寿
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ルモンド恵比寿について
ルモンド恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置する2003年10月築のSRC造マンションです。JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩6分という好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数71戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながらプライバシーも確保されています。築22年の建物でありながら、SRC構造により耐久性に優れ、24時間換気システムや浴室乾燥機などの現代的な設備を備えています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など、現代のライフスタイルに対応した共用施設も充実。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理体制により、適切な維持管理が行われています。恵比寿という一等地にありながら、ルモンド恵比寿 中古物件の価格帯は14,500万円となっており、ルモンド恵比寿 価格は立地と品質を考慮すると合理的な水準です。周辺には高級レストランや質の高い教育施設もあり、資産価値の維持が期待できる物件です。
ルモンド恵比寿の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ルモンド恵比寿周辺の暮らし
恵比寿駅徒歩6分の立地により、都心各地への通勤・通学が便利です。周辺にはセブン-イレブン恵比寿駅前店（437m）やファミマ!! 恵比寿ガーデンプレイス店（493m）などコンビニが充実し、日常の買い物にも困りません。子育て世帯には慶應義塾幼稚舎（680m）や恵比寿東公園（426m）が近く、教育・遊び環境が整っています。共働き世帯には宅配ボックスが重宝し、24時間換気システムにより快適な室内環境を維持できます。また、北里大学北里研究所病院（986m）などの医療機関もあり、シニア世代にも安心の環境です。ペット飼育可能なため、ペットと暮らしたい方にもおすすめです。
ルモンド恵比寿の相場（推定）
渋谷区恵比寿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億89万円
55㎡は渋谷区恵比寿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.4万円/㎡
+15%渋谷区平均比
恵比寿エリアでは2023Q3以降の228件で成約価格の中央値が9,850万円、㎡単価の中央値が180.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2002年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準はコンパクトな住戸が中心の取引構成を反映した目安になります。近隣の地価公示は1,270,000円/㎡で前年比+6.7%と上昇しており、単価水準を支える背景の一つです。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区恵比寿の成約㎡単価の中央値（180.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区恵比寿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。（恵比寿駅の乗降客数は1日あたり約242,206人）
成約価格の中央値
9,850万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
180.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
恵比寿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルモンド恵比寿 | 2003年 | 6分 | 71戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003年 | 1分 | 39戸 | 恵比寿西 | 187.5万円/㎡ |
| クオリア恵比寿サウス | 2003年 | 4分 | 28戸 | 恵比寿南 | 228.6万円/㎡ |
| クオリア恵比寿イースト | 2003年 | 4分 | 69戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ恵比寿 | 2003年 | 5分 | 49戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| アッシュダール広尾 | 2003年 | 9分 | 12戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| Leプロヴァンス代官山 | 1993年 | 12分 | 43戸 | 代官山町 | 236.4万円/㎡ |
ルモンド恵比寿のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加計塚小学校
- 渋谷区恵比寿4-21-10
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルモンド恵比寿から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区恵比寿４丁目１５番１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ルモンド恵比寿の資産性
恵比寿駅徒歩6分という都心一等地の立地により、高い資産性が期待できます。SRC構造で築22年と、構造的な耐久性に優れ長期保有に適しています。日本ハウズイング株式会社による専門的な管理体制により、建物の資産価値維持が図られています。恵比寿エリアは再開発や商業施設の充実により、継続的な地価上昇要因を有しており、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれる立地です。
ルモンド恵比寿のよくある質問
Q. ルモンド恵比寿の特徴は？
A. 2003年築のSRC造マンションで、恵比寿駅徒歩6分の好立地にあります。総戸数71戸の中規模物件で、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能などの設備が充実しています。
Q. ルモンド恵比寿の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線・埼京線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩6分です。複数路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に良好な立地にあります。
Q. ルモンド恵比寿の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持・管理が期待できます。
Q. ルモンド恵比寿の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年10月築で築22年の物件です。SRC構造で耐久性に優れており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. ルモンド恵比寿周辺の住環境は？
A. 恵比寿ガーデンプレイスや高級レストラン、質の高い教育施設が近くにあります。コンビニや公園も徒歩圏内にあり、都心でありながら生活利便性の高いエリアです。
Q. ルモンド恵比寿の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は14,500万円となっています。恵比寿という一等地の立地条件と建物品質を考慮すると、妥当な価格水準と考えられます。
ルモンド恵比寿がおすすめの方
都心通勤を重視するビジネスパーソンには、恵比寿駅徒歩6分のアクセスの良さが大きなメリットとなります。質の高い教育環境を求める子育てファミリーには、慶應義塾幼稚舎などの教育施設や公園が近く、都心でありながら子育てに適した環境が整っています。また、ペット愛好家の方には飼育可能な環境と都心の利便性を両立できる魅力的な物件です。恵比寿という洗練されたエリアでの生活を求める方や、資産性を重視する投資家の方にもおすすめできる物件です。
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