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成約

コスモ亀有パークサイド

コスモ亀有パークサイドのマンション情報を見る

3,490万円

東京都足立区北綾瀬徒歩11分

間取り

3LDK

面積

62.64m²

向き

南東

階層

2階

築年

1991年12月

最寄駅

北綾瀬徒歩11分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,490万円

管理費

19,920円/月

修繕積立金

22,050円/月

毎月の支払い目安

約132,565円/月

ローン返済90,595円

管理費19,920円

修繕積立金22,050円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ亀有パークサイド

所在地

東京都足立区大谷田3丁目 7-9コスモ亀有パークサイド

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アクセス

東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩11分 JR常磐線(上野～取手) 亀有駅徒歩20分

間取り

3LDK

専有面積

62.64m²

バルコニー

16.46m²

階層

2階

総戸数

19戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1991年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

WIC

共用施設

EVオートロック駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築34年の落ち着いた住環境

築34年のRC造マンションながら、適切な管理体制と南東向きの良好な住環境を備えた物件です。北綾瀬駅から徒歩11分とやや距離がありますが、3LDKで62.64㎡の実用的な間取りを3,490万円で取得できる価格設定は評価できます。大和ライフネクストによる全部委託管理で維持管理は安心できる水準にあります。築年数による設備の古さは否めませんが、新耐震基準適用物件として安全性は確保されており、落ち着いた住環境を求める方には適した選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや遠い立地

北綾瀬駅から徒歩11分の立地で、駅アクセスはやや不便な水準です。北綾瀬駅は東京メトロ千代田線の支線で、本線への乗り継ぎが必要となるため利便性に課題があります。足立区大谷田3丁目は住宅地として落ち着いた環境ですが、商業施設や生活利便施設へのアクセスには車や自転車での移動が中心となりそうです。治安面では住宅地特有の静かな環境が期待できますが、交通利便性を重視する方には不向きな立地条件といえます。

建物評価

安定した管理体制の中規模棟

1991年12月築のRC造で新耐震基準に適合し、基本的な安全性は確保されています。総戸数19戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロック、駐輪場などの基本設備は整備されています。大和ライフネクストによる全部委託管理により、適切な維持管理が期待できます。築34年という年数による設備や内装の劣化は避けられませんが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住にも対応可能です。共用設備は必要最小限ながら機能的に配置されており、日常生活に支障のない水準を維持しています。

コスト評価

適正水準のランニングコスト

3,490万円の価格設定に対し、月々の管理費19,920円、修繕積立金22,050円の合計41,970円は専有面積62.64㎡に対して適正な水準です。管理費は約318円/㎡/月、修繕積立金は約352円/㎡/月となり、いずれも標準的な範囲内です。修繕積立金がやや高めに設定されているのは、築34年の建物状況を考慮した適切な水準といえ、将来の大規模修繕に対する備えとして安心できます。土地権利は所有権で追加の地代負担もなく、長期的な資産形成の観点からも適切な条件が整っています。

住みやすさ評価

南東向き3LDKの実用性

62.64㎡の3LDK間取りは家族世帯に適した実用的な構成で、南東向きにより午前中からの良好な採光が期待できます。2階という低層階ながら、バルコニー面積16.46㎡と十分な外部空間を確保しています。WIC（ウォークインクローゼット）の設置により収納面でも配慮がなされています。築34年による内装や設備の古さは否めませんが、基本的な住環境として必要な機能は備えており、リフォームやリノベーションによる改善の余地もあります。日常の住みやすさとしては標準的な水準を満たしています。

こんな方におすすめ

落ち着いた住環境を求める方

交通利便性よりも住環境の静かさを重視する方や、価格を抑えて3LDKの広さを求めるファミリー層に適しています。特に在宅勤務が中心で通勤頻度が少ない方、自家用車での移動が基本となる生活スタイルの方には良い選択肢です。また、リフォームやリノベーションを前提として物件を探している方にとって、基本構造がしっかりしたRC造物件として改修のベースに適しています。初期費用を抑えつつ、長期的に自分好みにカスタマイズしていきたい方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です