D’グランセ深沢リージェントコート

世田谷区深沢の閑静な住宅街に位置する築19年のマンション。南向きの明るい3LDKで73㎡の広さを確保し、ペット可である点も大きな魅力です。大和ライフネクスト管理により維持管理体制も安心。修繕積立金は将来への備えがしっかりとした設定で、長期的な資産維持にも配慮されています。駅距離はありますが、その分静かな住環境を享受でき、都立大学・自由が丘という人気エリアへのアクセスも可能。スムナラ調べでは相場より割高ですが、ペット可物件の希少性と深沢エリアの住環境の良さを考慮すれば、一定の価値はある物件といえます。

都立大学駅徒歩21分、自由が丘駅徒歩23分と駅距離はありますが、深沢は世田谷区の中でも特に閑静で品のある住宅街として知られています。駒沢オリンピック公園も徒歩圏内で、緑豊かな環境が魅力。バス便も充実しており、渋谷・恵比寿方面へのアクセスも良好です。都心部の喧騒から離れた落ち着いた住環境を求める方にとって、理想的な立地といえるでしょう。自由が丘の洗練されたショッピング環境も徒歩圏内で、日常の買い物にも便利です。

2006年築の新耐震基準適合RC造5階建て、総戸数34戸の適度な規模のマンション。管理会社は大和ライフネクストが担当し、安定した維持管理が期待できます。修繕積立金は月額29,540円と、73㎡の物件としては㎡単価404円と高めの設定ですが、これは建物を長期的に大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。宅配ボックスやオートロック、駐輪場・バイク置き場も完備され、現代的な住環境が整っています。角部屋で通風・採光にも優れた住戸です。

スムナラ調べによると、都立大学エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約164万円と相場より約50%割高の価格設定となっています。この価格差の要因として、ペット可物件の希少性、深沢という人気住宅地の立地プレミアム、角部屋・南向きといった条件の良さが挙げられます。また、フルリノベーション済みで即入居可能な状態も価格に反映されています。ペット可物件を探している方や、深沢エリアでの生活を強く希望する方にとっては、相場より高くても検討に値する物件といえるでしょう。

南向きの明るい3LDKで、角部屋ならではの開放感と通風の良さを実感できます。床暖房が設置されており冬場も快適、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心です。フローリング・キッチン・バス・洗面・トイレがすべて新しく交換されており、クロスや建具も一新されているため、新築同様の住み心地を期待できます。モニター付きインターホンで防犯面も安心。73㎡の広さでファミリーでもゆとりを持って暮らせ、ペットとの生活にも十分なスペースが確保されています。

世田谷区の閑静な住宅街でペットと一緒に暮らしたい方に最適です。駅距離があっても静かな環境を重視する方、都心へは自転車やバス利用を厭わない方におすすめ。フルリノベーション済みで即入居可能なため、新築のような住空間をすぐに手に入れたいファミリー層にも向いています。深沢エリアの上質な住環境と、ペット可という希少性を評価できる方には価値ある選択肢となるでしょう。