D’グランセ深沢リージェントコート
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D’グランセ深沢リージェントコートについて
D'グランセ深沢リージェントコートは、世田谷区深沢2丁目に位置する2006年3月築の総戸数34戸のマンションです。最寄りの都立大学駅から徒歩21分、自由が丘駅から徒歩23分と、人気の東急沿線エリアで落ち着いた住環境を享受できる立地にあります。RC造の堅牢な構造で、築19年ながら適切な管理により良好な状態が維持されています。モニター付きインターホンや床暖房、浴室乾燥機などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性も充実。管理は大和ライフネクストが全部委託で行っており、安心の管理体制が整っています。駒沢オリンピック公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境で子育てにも適しています。D'グランセ深沢リージェントコートの中古物件は現在1件の売出があり、価格は11,480万円となっています。世田谷区の平均価格約8,212万円を上回る価格設定は、この立地とマンション品質の高さを反映しています。
現在、D’グランセ深沢リージェントコートの売り出し中物件はありません
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D’グランセ深沢リージェントコート周辺の暮らし
深沢2丁目は世田谷区の中でも閑静で品格のある住宅街として知られています。最寄りのファミリーマート深沢二丁目店まで99mと日常の買い物に便利で、高級スーパーの紀ノ国屋等々力店も徒歩圏内にあります。駒沢オリンピック公園へは徒歩約7分でアクセスでき、ジョギングやスポーツ、子どもの遊び場として活用できます。東京学芸大学附属世田谷小学校が徒歩456mの距離にあり、教育環境も良好です。都立大学駅や自由が丘駅へのアクセスにより、渋谷や横浜方面への通勤・通学も便利で、共働き世帯にも住みやすい立地です。静かな環境でありながら都心へのアクセスも良く、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。
D’グランセ深沢リージェントコートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区深沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
8,523万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.8万円/㎡
+17%世田谷区平均比
深沢では2023Q3〜2026Q1に129件の中古マンション成約があり、㎡単価の中央値は110.0万円/㎡、成約価格の中央値は8,000万円です。取引住戸の築年中央値は2000年、専有面積の中央値は70㎡で、この規模帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は703,000円/㎡で前年比+5.4%と上昇しており、いずれも周辺の目安として参照する数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’グランセ深沢リージェントコート | 2006年 | 21分 | 34戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ深沢 | 2009年 | 20分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢公園シティハウス | 1999年 | 18分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マノー深沢 | 1999年 | 19分 | 45戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| パルテール深沢 | 1998年 | 23分 | 78戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
D’グランセ深沢リージェントコートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’グランセ深沢リージェントコートから最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢二丁目４４番２０外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
D’グランセ深沢リージェントコートの資産性
世田谷区深沢エリアは住宅地として高い評価を受けており、資産性の面でも安定性が期待できます。2006年築と築年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造と大和ライフネクストによる適切な管理により、建物の価値維持が図られています。都立大学駅・自由が丘駅という人気駅へのアクセス、駒沢オリンピック公園の緑豊かな環境、そして世田谷区という立地ブランドが資産価値を支える要因となっています。現在の売出価格11,480万円は世田谷区平均を上回る水準ですが、この立地とマンション品質を考慮すると適正な価格帯と評価されます。
D’グランセ深沢リージェントコートのよくある質問
Q. D'グランセ深沢リージェントコートの特徴は？
A. 2006年築のRC造マンションで、総戸数34戸の中規模レジデンスです。モニター付きインターホンや床暖房、浴室乾燥機などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスも完備しています。
Q. D'グランセ深沢リージェントコートの最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線都立大学駅から徒歩21分が最寄りです。自由が丘駅へは徒歩23分、駒沢大学駅へは徒歩26分と、複数駅利用可能でアクセスの選択肢が豊富です。
Q. D'グランセ深沢リージェントコートの管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理で運営されています。大手管理会社による専門的な管理により、マンションの良好な状態が維持されています。
Q. D'グランセ深沢リージェントコートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年3月築で築19年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。
Q. D'グランセ深沢リージェントコート周辺の住環境は？
A. 駒沢オリンピック公園が徒歩圏内にあり、緑豊かな環境です。近隣にはファミリーマート（99m）や紀ノ国屋等々力店などがあり、日常の買い物にも便利な立地です。
Q. D'グランセ深沢リージェントコートの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は11,480万円です。世田谷区の平均価格約8,212万円を上回る価格帯で、深沢エリアの良好な立地と物件品質を反映した相場となっています。
D’グランセ深沢リージェントコートがおすすめの方
D'グランセ深沢リージェントコートは、まず子育て世帯におすすめです。駒沢オリンピック公園での外遊びや東京学芸大学附属世田谷小学校への通学など、子どもの成長に適した環境が揃っています。次に、都心勤務の共働き世帯にも最適で、都立大学駅・自由が丘駅からの良好なアクセスにより、通勤ストレスを軽減できます。また、静かで品格のある住環境を求めるシニア世帯にもおすすめです。オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しており、安心・便利な暮らしを実現できます。床暖房や浴室乾燥機などの快適設備も整っているため、季節を問わず心地よい住空間を享受いただけます。世田谷区の住宅地としてのブランド力と、適切な管理体制による安心感も大きな魅力です。
D’グランセ深沢リージェントコート
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