物件外観

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藤和上北沢ホームズ

藤和上北沢ホームズのマンション情報を見る

6,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都世田谷区八幡山駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#2面バルコニー#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

74.85m²

向き

南

階層

3階地上5階地下1階

築年

1987年 3月

最寄駅

八幡山駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月01日価格が100万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

20,810円/月

修繕積立金

18,940円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-13	6,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-01	6,999万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-10	7,099万円	初期価格

毎月の支払い目安

約222,317円/月

ローン返済182,567円

管理費20,810円

修繕積立金18,940円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

藤和上北沢ホームズ

所在地

東京都世田谷区上北沢4丁目 29-5藤和上北沢ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

八幡山駅

間取り

3LDK

専有面積

74.85m²

バルコニー

9.65m²

階層

3階 / 5階・地下1階建

部屋番号

302号室

総戸数

21戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1987年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック外観タイル張り

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅八幡山

利用可能な路線

京王線

近くの駅

上北沢

徒歩約5分(0.4km)

京王線

八幡山

徒歩約6分(0.4km)

京王線

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総合評価

駅近好立地の築浅感覚物件

八幡山駅徒歩5分という好立地に位置する藤和上北沢ホームズは、築38年ながら鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、エレベーター・オートロック完備で現代的な住環境を実現しています。3LDKで74.85㎡の適度な広さに加え、南向きの良好な日照条件が魅力です。7,199万円という価格設定は世田谷区の相場として妥当な水準にあり、管理体制も日本ハウズイングによる全部委託で安心です。駅近でありながら閑静な住宅街の環境を享受でき、都心アクセスと住環境のバランスが取れた物件として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近5分の好アクセス立地

八幡山駅から徒歩5分という優れた立地条件を備えています。京王線沿線で新宿方面への都心アクセスが良好で、通勤通学に便利な環境です。世田谷区上北沢は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に適した落ち着いた街並みが広がっています。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活利便性も確保されています。治安面でも世田谷区内の良好なエリアに位置しており、安心して居住できる環境が整っています。

建物評価

RC造21戸の堅実な建物

1987年築のRC（鉄筋コンクリート）造で新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数21戸の中規模マンションとして適度なコミュニティ感があり、管理の目が行き届きやすい規模です。エレベーター完備で3階への昇降も快適で、オートロック設置によりセキュリティ面も配慮されています。日本ハウズイングによる全部委託管理で、専門的な管理サービスを受けられます。WICや浴室乾燥機能など、現代の生活に必要な設備も整備されており、築年数を感じさせない住環境が提供されています。

コスト評価

適正価格の安心コスト設定

7,199万円の価格は世田谷区の3LDK物件として妥当な水準です。平米単価は約96万円となり、立地や築年数を考慮すると適正な価格設定といえます。管理費は月額20,810円で㎡あたり約278円、修繕積立金は月額18,940円で㎡あたり約253円と、いずれも標準的な水準に収まっています。月々の維持費合計39,750円は物件規模に対して適切で、極端に安くも高くもない安心できる設定です。所有権での取得となるため、将来的な資産価値の安定性も期待できます。

住みやすさ評価

南向き3LDKの快適住空間

74.85㎡の3LDKは家族構成に応じて柔軟に使える間取りで、南向きのため日中は自然光が豊富に入り明るい住環境を実現しています。9.65㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングに十分な広さです。3階に位置することで適度な高さがあり、眺望や通風条件も良好です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が充実し、浴室乾燥機能で雨の日の洗濯物対応も安心です。南向きの好条件により、冬場でも暖かく過ごせる住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

駅近志向のファミリー層に

通勤利便性を重視するファミリー層に最適な物件です。八幡山駅徒歩5分の立地は毎日の通勤通学を楽にし、特に都心部への通勤が必要な方にとって大きなメリットとなります。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦それぞれの個室確保を希望する世帯に適しています。築38年でありながらRC造の安定した構造とオートロック完備のセキュリティで、安心して長期居住できる環境です。世田谷区の落ち着いた住環境を求める方、駅近の利便性と閑静な住環境の両立を望む方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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