藤和上北沢ホームズ

八幡山駅徒歩5分、上北沢駅徒歩6分の好立地に位置する74㎡の3LDKマンション。南向きで明るい住空間が魅力的です。築38年の年数は気になる点ですが、大手管理会社による全部委託管理で安心感があります。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、駅近立地と南向きという好条件を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。管理費・修繕積立金も適正水準で、長期的な住み心地と資産維持のバランスが取れています。リノベーション済みで即入居可能な点も大きなメリットです。

京王線八幡山駅徒歩5分、上北沢駅徒歩6分と2駅利用可能で通勤・通学の選択肢が豊富です。八幡山駅からは新宿駅まで約11分、渋谷駅まで約13分とアクセス良好。世田谷区の閑静な住宅地に位置し、ファミリー層に人気のエリアです。周辺には日用品の買い物に便利な商店街や公園もあり、住環境も整っています。京王線は本数も多く、通勤ラッシュ時でも安定した運行が期待できる路線です。

1987年築の新耐震基準マンションで、構造面での安心感があります。総戸数21戸の小規模マンションのため、管理費は月額20,810円とやや高めですが、きめ細かな管理が期待できます。修繕積立金は月額18,940円（㎡単価約253円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。大手の日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、長期的な建物維持に定評があります。浴室乾燥機やWICなどの設備も整っており、快適な住環境が整備されています。

スムナラ調べによると、八幡山エリアの相場は平米単価約71万円。本物件は約95万円と相場より約34%割高な価格設定です。この価格差の理由は、駅徒歩5分の好立地、南向きの明るい住環境、リノベーション済みという付加価値が反映されているためと考えられます。築38年という年数を考慮すると強気な価格設定ではありますが、立地条件の良さと即入居可能な状態を重視する方には検討の価値があります。予算に余裕がある方で、利便性を最優先する場合の選択肢と言えるでしょう。

南向きで日当たり良好な74㎡の3LDKは、夫婦＋子供1〜2人の家族にちょうど良い広さです。リノベーション済みで床・クロス・水回りがすべて更新されており、即入居可能な状態。ウォークインクローゼットや浴室乾燥機なども完備され、現代の生活スタイルに適した設備が整っています。9.65㎡のバルコニーもあり、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。エアコン1台設置済みで、入居時の初期費用も抑えられます。

駅徒歩5分の利便性を重視し、リノベーション済み物件で面倒な工事を避けたいファミリー層におすすめです。子育て世帯には通学・通院のアクセスが良く、共働き世帯には2駅利用可能な交通利便性が魅力的。価格は高めですが、立地条件と住環境の良さを優先する方、予算に余裕がある方には検討価値があります。京王線沿線で長期的に安定した住まいをお探しの方に適した物件です。