藤和上北沢ホームズ
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
藤和上北沢ホームズについて
藤和上北沢ホームズは、世田谷区上北沢4丁目に位置する1987年3月竣工の鉄筋コンクリート造マンションです。京王線八幡山駅から徒歩5分、上北沢駅から徒歩6分という優れたアクセス環境を誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。総戸数21戸の落ち着いた規模感で、住民同士のコミュニティが形成しやすい環境です。築38年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な居住が可能で、藤和上北沢ホームズの中古物件をお探しの方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。オートロックやエレベーター、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットなど生活に便利な設備が整っており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心して暮らせます。世田谷区の住宅地として人気の高いエリアに位置し、藤和上北沢ホームズの価格は現在7,199万円での売出物件があり、資産性の面でも注目されています。
現在、藤和上北沢ホームズの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
藤和上北沢ホームズ周辺の暮らし
藤和上北沢ホームズ周辺は、子育て世帯に優しい住環境が整っています。世田谷区立上北沢小学校まで徒歩2分程度と通学に安心で、上北沢公園も近く子どもの遊び場に困りません。共働き世帯にとっては、京王線で新宿まで約15分のアクセスの良さが魅力です。八幡山駅・上北沢駅の2駅利用可能で、通勤時間帯の混雑回避も可能です。日常の買い物はサミットストア上北沢店が徒歩6分程度にあり、スーパーバリュー杉並高井戸店も利用できます。医療面では、りんごクリニックや上北沢名倉堂接骨院が近隣にあり、より専門的な治療が必要な場合はロイヤル病院も利用できます。静かな住宅地でありながら都心へのアクセスが良好で、シニア世帯にとっても住みやすい環境です。
藤和上北沢ホームズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区上北沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,182万円
55㎡は世田谷区上北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−27%世田谷区平均比
上北沢の中古マンション成約実績では、価格の中央値が3,700万円、㎡単価の中央値が80.0万円/㎡、専有面積の中央値が55㎡です。取引住戸の築年は中央値1990年で、この水準は築30年台の住戸を中心に形成された目安と読めます。売り出し中の住戸価格ではない点にご注意ください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上北沢の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区上北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（八幡山駅の乗降客数は1日あたり約36,715人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八幡山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和上北沢ホームズ | 1987年 | 5分 | 21戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988年 | 17分 | 25戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| スターハイツ八幡山 | 1985年 | 2分 | 19戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム八幡山 | 1985年 | 13分 | 19戸 | 八幡山 | 82.4万円/㎡ |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991年 | 4分 | 33戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| パラスト芦花公園 | 1977年 | 13分 | 92戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| セントヒルズ上北沢 | 1985年 | 5分 | 34戸 | 上北沢 | 80.0万円/㎡ |
藤和上北沢ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和上北沢ホームズから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和上北沢ホームズの資産性
藤和上北沢ホームズは、世田谷区という東京屈指の人気住宅エリアに位置し、長期的な資産価値の維持が期待できます。築38年の鉄筋コンクリート造建物は適切なメンテナンスにより、さらなる長期利用が可能です。八幡山駅徒歩5分、上北沢駅徒歩6分という複数駅利用可能な立地は、京王線沿線の利便性向上とともに資産価値の下支えとなります。総戸数21戸という適度な規模感と、日本ハウズイング株式会社による専門的な管理体制は、建物の品質維持と住環境の向上に寄与しており、中古マンション市場での競争力を保持しています。
藤和上北沢ホームズのよくある質問
Q. 藤和上北沢ホームズの特徴は？
A. 1987年竣工の鉄筋コンクリート造、総戸数21戸のマンションです。オートロック、エレベーター完備で、浴室乾燥機やウォークインクローゼットなどの設備も充実しており、快適な住環境を提供しています。
Q. 藤和上北沢ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. 京王線八幡山駅から徒歩5分、上北沢駅から徒歩6分の好立地です。複数駅利用可能で、新宿方面への通勤・通学に大変便利なアクセス環境となっています。
Q. 藤和上北沢ホームズの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理となっており、専門的なメンテナンスとサポートを受けられます。適切な管理体制により、建物の維持保全と居住環境の向上が図られています。
Q. 藤和上北沢ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1987年3月竣工で築38年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応可能で、現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズができます。
Q. 藤和上北沢ホームズ周辺の住環境は？
A. 上北沢小学校まで144m、上北沢公園まで197mと教育・環境面で恵まれています。サミットストア上北沢店まで438m、りんごクリニックまで353mで日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. 藤和上北沢ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は7,199万円となっています。世田谷区の人気住宅地という立地条件と駅近の利便性を考慮した価格設定となっています。
藤和上北沢ホームズがおすすめの方
藤和上北沢ホームズは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、京王線で新宿まで約15分というアクセスの良さと2駅利用可能な利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世代の方には、上北沢小学校まで徒歩2分程度の教育環境と、上北沢公園をはじめとした緑豊かな住環境が理想的です。最後に、落ち着いた住環境を求めるシニア世帯の方には、総戸数21戸というコンパクトなコミュニティと、医療機関や商業施設が徒歩圏内に揃う生活利便性、そして世田谷区の良好な住環境が長期的な居住に適しています。駅近の利便性と閑静な住宅地の両方を求める方にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。
世田谷区のおすすめ物件
藤和上北沢ホームズ