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南青ハイツ

南青ハイツのマンション情報を見る

9,399万円

東京都港区表参道徒歩5分

間取り

2DK

面積

45.88m²

向き

北西

階層

6階

築年

1970年7月

最寄駅

表参道徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

9,399万円

管理費

10,770円/月

修繕積立金

14,690円/月

毎月の支払い目安

約269,444円/月

ローン返済243,984円

管理費10,770円

修繕積立金14,690円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

南青ハイツ

所在地

東京都港区南青山6丁目 1-32南青ハイツ

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アクセス

東京メトロ銀座線表参道駅徒歩5分東京メトロ千代田線表参道駅徒歩5分東京メトロ半蔵門線表参道駅徒歩5分

間取り

2DK

専有面積

45.88m²

バルコニー

8.1m²

階層

6階

総戸数

154戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

1970年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

角部屋

共用施設

EVトランクルーム駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

表参道5分の希少立地

表参道駅徒歩5分という都内屈指の好立地にある築55年のマンションです。立地の価値は極めて高く、青山エリアの利便性と将来性を享受できる希少な物件となります。RC構造で総戸数154戸の安定した管理体制が期待できますが、築年数の古さと旧耐震基準である点は注意が必要です。2DKで約46㎡という間取りは単身者やDINKS世帯には適していますが、ファミリー利用には手狭です。価格は9,399万円と高額ですが、この立地を考慮すれば相応の水準といえるでしょう。立地重視で資産価値を求める方には魅力的な選択肢です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

表参道駅5分の極上立地

表参道駅まで徒歩5分という都内でも最高クラスの立地条件を誇ります。銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用でき、都心各所へのアクセスは抜群です。南青山6丁目は青山エリアの中心部で、表参道ヒルズや青山通りの商業施設が身近にあり、ショッピングや外食には事欠きません。また、青山一丁目や外苑前駅も徒歩圏内で、複数駅利用が可能な希少な立地です。港区という住所のブランド力も高く、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる恵まれた環境にあります。

建物評価

大規模RC造の安定感

1970年築のRC構造マンションで、総戸数154戸の大規模物件です。築55年と古いものの、鉄筋コンクリート造で構造的な安定性は確保されています。管理会社は東急コミュニティーで全部委託管理となっており、大手による安定した管理運営が期待できます。エレベーターやトランクルーム、駐輪場などの基本的な共用設備は整備されています。ただし、1981年以前の旧耐震基準で建設されているため、耐震性については現行基準との差があります。6階建ての6階部分で角部屋という条件は、採光や通風の面でメリットがあります。

コスト評価

高額だが立地相応の価格

価格9,399万円は約46㎡の2DKとしては高額ですが、表参道5分という立地を考慮すれば相応の水準です。平米単価は約205万円となり、青山エリアとしては標準的な価格帯といえます。管理費10,770円は㎡あたり約235円で適正水準ですが、修繕積立金14,690円は㎡あたり約320円とやや高めの設定です。築55年の建物としては修繕積立金が高めに設定されているのは、今後の大規模修繕に備えた安心できる水準といえるでしょう。月々の維持費合計は25,460円で、物件価格に対する負担としては妥当な範囲です。

住みやすさ評価

コンパクトな2DK住戸

専有面積45.88㎡の2DKは、単身者やDINKS世帯には適した間取りです。北西向きのため日照条件はやや劣りますが、6階角部屋のため採光や通風は確保されています。バルコニー面積8.1㎡は洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。築55年の建物のため、室内の設備や内装は現代の水準と比較すると見劣りする可能性があり、リフォームやリノベーションが必要になるかもしれません。間取りとしてはファミリー利用には手狭で、主に1〜2人での居住に適した物件といえるでしょう。

こんな方におすすめ

都心志向の投資家向け

表参道という超一等地での不動産投資を検討する方や、都心のブランドエリアでの居住を重視する方に適しています。特に立地を最優先に考える単身者やDINKS世帯、青山エリアでのライフスタイルを求める方にはメリットが大きいでしょう。また、将来的な建て替えや再開発による資産価値向上を期待する長期投資家にも向いています。ただし、築55年で旧耐震基準のため、建物の維持管理や将来性を十分理解した上で検討することが重要です。ファミリー世帯や広い居住空間を求める方には不向きな物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です