南青ハイツ
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
南青ハイツについて
南青ハイツは、東京都港区南青山6丁目に位置する、表参道駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇るマンションです。1970年7月築で築55年が経過していますが、RC（鉄筋コンクリート）構造により長期間の居住に適した堅牢な建物となっています。総戸数154戸の大規模マンションとして、安定したコミュニティが形成されています。表参道という都心の一等地にありながら、南青山の落ち着いた住環境も享受できる立地が魅力です。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で、適切な維持管理体制が整備されています。共用施設にはエレベーター、トランクルーム、駐輪場を完備し、日常生活の利便性も確保されています。南青ハイツ 中古物件をお探しの方には、表参道エリアの資産価値と住環境の両立が期待できる物件です。南青ハイツ 価格については、現在9,399万円での売出物件があり、立地を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
南青ハイツの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
南青ハイツ周辺の暮らし
南青ハイツは表参道駅徒歩5分という都心の一等地でありながら、南青山の落ち着いた住環境を享受できます。日常の買い物は紀ノ国屋インターナショナル（510m）や成城石井（575m、821m）などの高級スーパーが利用可能で、質の高い食材を手軽に購入できます。子育て世帯には青山学院中等部（507m）や東京女学館（714m）などの名門校が近く、教育環境に恵まれています。共働き世帯にとっては3路線利用可能な表参道駅から都心各地へのアクセスが良好で、通勤に便利です。医療面では伊藤病院（673m）や広尾日赤病院（856m）が近く、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
南青ハイツの相場（推定）
港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
6,092万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−45%港区平均比
南青山では2023Q3〜2026Q1に285件の成約が確認され、価格の中央値は9,500万円、㎡単価の中央値は169.2万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡で、この面積帯が価格水準の基準になっています。いずれも周辺相場の目安であり、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南青ハイツ | 1970年 | 5分 | 154戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山第一マンションズ | 1970年 | 2分 | 130戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 秀和北青山レジデンス | 1970年 | 5分 | 48戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| メイゾン西麻布 | 1979年 | 11分 | 19戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
| サウス青山マンション | 1970年 | 3分 | 24戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| カプリース青山 | 1974年 | 5分 | 103戸 | 北青山 | 155.7万円/㎡ |
| ロワジール麻布 | 1979年 | 14分 | 16戸 | 西麻布 | 175.6万円/㎡ |
南青ハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南青ハイツから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
220.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山四丁目４８７番
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南青ハイツの資産性
南青ハイツの資産性は、表参道駅徒歩5分という希少な立地が最大の強みです。港区南青山エリアは都心の一等地として安定した需要が見込まれ、築年数は経過していますが立地価値により資産性は維持されると考えられます。総戸数154戸の大規模マンションとして流動性も確保されており、東急コミュニティーによる適切な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。ただし、築55年という点はリノベーション需要との兼ね合いで評価が分かれるポイントです。
南青ハイツのよくある質問
Q. 南青ハイツの特徴は？
A. 1970年築のRC構造で総戸数154戸の大規模マンションです。表参道駅徒歩5分の好立地に位置し、角部屋などの魅力的な住戸があります。東急コミュニティーによる全部委託管理で安心の管理体制です。
Q. 南青ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は表参道駅で徒歩5分です。東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線の3路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが非常に良好です。
Q. 南青ハイツの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理と住環境の向上が図られています。
Q. 南青ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年7月築で築55年が経過しています。RC構造のため構造的には安定していますが、リフォーム・リノベーションの詳細については管理組合の規約を確認する必要があります。
Q. 南青ハイツ周辺の住環境は？
A. 南青山の閑静な住宅地に位置し、紀ノ国屋インターナショナル（510m）や成城石井南青山店（821m）などの高級スーパーが充実。青山学院中等部（507m）など教育環境も良好です。
Q. 南青ハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,399万円となっています。表参道徒歩5分という立地を考慮すると、港区南青山エリアの相場に見合った価格帯といえるでしょう。
南青ハイツがおすすめの方
南青ハイツは以下のような方におすすめします。まず、都心での便利な生活を求める共働き世帯には、表参道駅から3路線利用可能で通勤アクセスが抜群です。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、青山学院中等部や東京女学館などの名門校が徒歩圏内にあります。さらに、南青山の洗練された住環境を好むシニア世帯には、質の高いスーパーや医療機関が充実し、落ち着いた街並みの中で上質な暮らしを送れます。立地重視で資産性も考慮したい投資家の方にも、表参道という希少立地は長期的な価値維持が期待できる物件といえるでしょう。
南青ハイツ