東京都大田区大森本町２丁目20-12
セザール大森本町
約129,225円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築年数が気になる堅実物件
平和島駅徒歩6分の立地に位置するSRC構造のマンションです。築38年という年数は気になりますが、1988年築で新耐震基準をクリアしており、構造面では安心できます。51戸の中規模マンションで管理体制も整っており、穴吹ハウジングサービスによる日勤管理を採用しています。南東向きで陽当たりが良好な点は住環境として評価できます。ペット相談可能な点も魅力の一つです。ただし、築年数の長さと平米単価の高さ（約87万円/㎡）が全体評価を押し下げる要因となっています。立地と住みやすさのバランスは取れているものの、価格面での魅力に欠ける印象です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
京浜東北線で都心接続良好
平和島駅から徒歩6分の立地は標準的な距離です。京浜東北線は東京駅、品川駅へのアクセスが良く、通勤利便性は高いと言えます。大田区大森本町という住所は住宅地として落ち着いた環境にあり、生活利便施設も一通り揃っているエリアです。平和島駅周辺は商業施設もあり、日常の買い物には困らない環境です。治安面でも住宅地として安定しており、ファミリー層にとって住みやすい立地条件を備えています。将来的な資産価値の維持も期待できる地域と考えられます。
SRC構造の信頼性高い建物
1988年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。51戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ形成が期待できる規模です。穴吹ハウジングサービスによる全部委託管理で日勤管理人が常駐しており、管理体制は充実しています。オートロック、防犯カメラ、エレベーター設置など基本的なセキュリティ・利便設備が整っています。築38年という年数は経過していますが、SRC構造の耐久性と適切な管理により、建物としての基本性能は維持されていると考えられます。分譲マンションとしての品質は一定水準を保っています。
月々負担は標準的な水準
3,980万円、平米単価約87万円となります。45.82㎡で2LDKとしては一般的な価格帯ですが、築38年を考慮すると割高感があります。管理費11,780円は約257円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金14,130円は約308円/㎡で適正範囲内にあり、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額と言えます。月々の管理費・修繕積立金合計25,910円は、この規模のマンションとして妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心ですが、築年数を考慮すると物件価格の妥当性には疑問が残ります。コストパフォーマンスの観点では改善の余地があります。
南東向きで明るい住環境
2LDKで45.82㎡の間取りは効率的な設計となっています。南東向きで陽当たり良好な条件は、日中の自然光を十分に取り込め、洗濯物の乾きも良好です。3階という階層は適度な高さで、眺望と利便性のバランスが取れています。7.75㎡のバルコニーは標準的な広さを確保しています。システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座など現代生活に必要な設備が整っており、リノベーション済みの様子がうかがえます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されている点も評価できます。ペット相談可能な点は、ペット愛好家にとって大きなメリットとなります。
立地重視のペット愛好家向け
京浜東北線での都心アクセスを重視し、ペット飼育を希望する方に適した物件です。新耐震基準適合で管理体制が整った安心感を求める方や、南東向きの明るい住環境を重視するカップル・小家族におすすめします。築年数は経過していますが、SRC構造の堅牢性と適切な管理により、長期居住にも対応できます。平和島エリアの落ち着いた住環境を好む方、管理費・修繕積立金の負担を許容できる安定志向の方に向いています。ただし、築浅物件を希望する方や、コストパフォーマンスを最重視する方には他の選択肢を検討することをおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
