月島ホームズ

月島駅から徒歩2分という抜群の立地に位置し、築40年を経過していても野村不動産パートナーズによる管理体制で長期的な安心感があります。総戸数216戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられており、ランニングコストの面でも魅力的。スムナラ調べによると、価格は月島エリアの相場とほぼ同水準で妥当な価格設定です。3LDKの72.63㎡と都心部では希少な広さを確保でき、月島という食文化豊かなエリアで家族での生活を楽しめる物件です。

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩2分と、都心アクセスに優れた立地です。銀座・新橋・六本木・新宿方面へダイレクトアクセスでき、通勤・通学に便利。月島はもんじゃ焼きで有名な食文化の街として知られ、下町情緒を残しながらも再開発により新しいマンションも増えているエリア。近隣には佃島や聖路加国際病院もあり、隅田川沿いの散歩コースも楽しめます。都心に近いながらも比較的落ち着いた住環境が魅力です。

1984年築で築40年を超えていますが、野村不動産パートナーズが管理を担当しており、大手デベロッパー系列の管理会社による安心の管理体制です。総戸数216戸の大規模マンションのため、エレベーターや清掃などの共用部維持費用を多くの住戸で分担でき、管理費・修繕積立金ともにスケールメリットで抑えられています。修繕積立金は月額9,940円と、同規模マンションの相場と比べて適正な水準。SRC構造で耐久性も高く、オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備も整っています。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約179万円と相場より約3%高めですが、駅徒歩2分という立地の良さを考えると妥当な価格設定です。築40年という年数は価格に反映されており、同じ予算で新築を求めるのは現実的ではないため、立地重視の方には納得できる価格帯。野村不動産系列の管理という付加価値や、3LDK72.63㎡という都心では希少な広さを考慮すると、コストパフォーマンスは良好です。

3LDKで72.63㎡の専有面積は、都心エリアでは貴重な広さです。南東向きで7階という立地により、日当たりと眺望が期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）も備わっており、収納面でも安心。バルコニー面積8.64㎡もあり、洗濯物干しや家庭菜園なども楽しめそうです。月島という食文化豊かなエリアで、家族での食事やお出かけも充実するでしょう。都心立地ながら適度な居住空間を確保できる間取りです。

月島駅徒歩2分の立地を活かして通勤時間を短縮したいファミリーや、都心で子育てをしながらも適度な住空間を確保したい方に最適です。築40年という年数より立地や管理体制を重視する方、大規模マンションの安心感やコストメリットを評価する方にもおすすめ。月島の食文化や下町情緒を楽しみながら都心生活を満喫したい方には特に魅力的な物件です。