東京都板橋区栄町 3-2大山公園サンハイツ
大山公園サンハイツ
約132,773円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地と角部屋の魅力
大山駅徒歩10分の好立地に建つ築40年のマンションです。RC造で新耐震基準を満たし、36戸の適度な規模で管理体制も安定しています。角部屋かつ南西向きで採光・通風に恵まれ、WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。築年数の経過は否めませんが、管理費・修繕積立金は適正水準で維持されており、3,780万円という価格設定も板橋区エリアとしては妥当な範囲内です。1階という立地は好みが分かれますが、階段の上り下りがなく利便性は高いと言えます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
東武東上線の利便性
東武東上線大山駅から徒歩10分という立地は都心部へのアクセスに優れています。大山駅は池袋駅まで約7分と都心への通勤・通学に便利で、商業施設も充実したエリアです。板橋区栄町は住宅街として落ち着いた環境を保ちながら、生活に必要な施設が揃っています。徒歩10分という距離は理想的とは言えませんが、平坦な道のりであれば日常利用に支障はありません。治安面でも板橋区は比較的安定しており、ファミリー層にも適した住環境です。
安定した管理体制
1985年3月築で新耐震基準に適合したRC造の建物です。総戸数36戸は大規模すぎず小規模すぎない適切な規模で、修繕計画の実行や管理組合運営に安定性が期待できます。新日本管財による全部委託管理で専門的な維持管理が行われています。築40年という年数は経過していますが、RC造であることから構造的な耐久性は確保されています。ただし、今後は大規模修繕の頻度や費用負担が増加する可能性があり、長期修繕計画の確認が重要です。
適正な管理コスト
管理費12,660円は専有面積54.97㎡に対して㎡あたり約230円となり、標準的な水準です。修繕積立金21,990円は㎡あたり約400円とやや高めですが、築40年の建物としては将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額と評価できます。月々の維持費合計34,650円は負担感はありますが、建物の適切な維持管理のためには妥当な水準です。3,780万円の販売価格は㎡単価約68.7万円となり、板橋区エリアの相場として標準的な価格帯に収まっています。
角部屋の開放感
2LDK・54.97㎡の間取りは夫婦二人または小さなお子様のいるファミリーに適したサイズです。角部屋のため採光・通風に優れ、南西向きで午後の陽光を取り込めます。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、浴室乾燥機能で洗濯物の乾燥にも困りません。1階という立地はプライバシーの面で課題がありますが、階段の昇降が不要で高齢になっても安心です。バルコニー5.22㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸には十分です。
利便性重視の方に最適
都心へのアクセスを重視しつつ、住宅費用を抑えたい30代～40代のファミリー層におすすめです。特に階段の上り下りを避けたいシニア世代や、小さなお子様がいる家庭には1階という立地がメリットになります。角部屋の開放感と充実した設備により、日常生活の質を重視する方にも向いています。また、築年数の経過による価格の手頃感を活かし、リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する方にも適した物件です。管理体制が整っているため長期居住にも安心です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
