コートレジデントタワー

水道橋・飯田橋・後楽園の3駅が利用できる抜群の立地に建つ、総戸数122戸の高層マンションです。築19年でフルリノベーション済みのため、新築同様の住環境を享受できます。床暖房や浴室乾燥機など充実の設備に加え、ペット飼育可能な点も大きな魅力。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近という立地とリノベ済みという付加価値を考慮すると納得感があります。文京区という住環境の良さと都心へのアクセス性を両立した、長期的に住み続けられる物件です。

JR水道橋駅徒歩4分、都営飯田橋駅徒歩5分、丸ノ内線後楽園駅徒歩8分と、3路線4駅が利用可能な希少立地です。東京ドームや小石川後楽園にも近く、文京区らしい文化的な環境に恵まれています。新宿・東京駅へは10分以内、渋谷・池袋へも15分程度でアクセス可能で、通勤・通学の利便性は抜群。周辺には医療機関や教育施設も充実しており、長期的な居住に適した住環境です。

2007年築の新耐震基準で、21階建て総戸数122戸の大規模マンションです。管理会社は大和ライフネクストが担当し、24時間管理体制で安心。修繕積立金は月額40,800円と、㎡単価約451円で将来の大規模修繕に備えた十分な水準です。宅配ボックス、オートロック、24時間換気システムなど共用設備も充実。フルリノベーション済みのため、床暖房、浴室乾燥機、システムキッチンなど最新設備が整っています。

スムナラ調べによると、水道橋エリアの相場は平米単価約192万円。本物件は約298万円と相場より約56%高い価格設定です。この価格差の理由は、駅徒歩4分という好立地、フルリノベーション済み、21階建ての高層マンションという付加価値が反映されているためです。特に水回り・内装・設備すべてが新調されており、追加工事なしで即入居可能な点を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

90.53㎡の3LDKで、ファミリーがゆったりと暮らせる十分な広さです。西向きですが9階という高層階のため採光・通風は良好。フルリノベーション済みのため、床暖房完備のリビング、最新システムキッチン、追い焚き付きユニットバスなど快適な設備が整っています。角部屋のためプライバシー性も高く、バルコニーも9.35㎡と広めです。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を実現できます。

都心へのアクセスを重視するファミリーに最適です。文京区という教育環境の良さと、3駅利用可能な利便性を求める方にぴったり。ペット飼育可能（体長70cm・体重15kgまで2匹）のため、ペットと暮らしたい方にも魅力的。フルリノベ済みで即入居可能なため、引っ越しまでの時間が限られている方や、工事の手間を省きたい方にもおすすめです。