7,980万円
間取り
その他
面積
125m²
向き
南
築年
2013年11月
最寄駅
流山おおたかの森駅 徒歩10分
千葉県柏市豊四季
利用可能な路線
近くの駅
豊四季
徒歩約18分(1.4km)
南柏
徒歩約19分(1.5km)
柏市豊四季戸建
約207,149円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地優位な築12年戸建
流山おおたかの森駅徒歩10分という優れた立地に位置する築12年の戸建住宅です。つくばエクスプレスの主要駅へのアクセスの良さが最大の魅力となっています。125㎡の十分な専有面積と南向きの良好な日照条件により、快適な住環境を確保できます。一方で、7,980万円という価格に対して、築12年の戸建としてはやや高額な印象があります。自主管理による維持管理コストの抑制は可能ですが、建物メンテナンスの計画性が重要になります。駐車場完備で都市ガス利用可能など、基本的な住環境は整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
人気沸騰の新興エリア
流山おおたかの森駅まで徒歩10分という立地は高く評価できます。つくばエクスプレスの主要駅として急速に発展を遂げているエリアで、都心へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設や教育施設が充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。新興住宅地として計画的に開発されているため、街並みも整然としています。今後も人口流入が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる立地条件です。
標準的な戸建構造
2013年11月築の築12年戸建で、新耐震基準に適合した安心できる構造年数です。戸建のため総戸数1戸、自主管理となっており、管理組合での意思決定に煩わされることがありません。追い焚き機能付きの給湯設備や都市ガス利用など、基本的な設備は整っています。ただし構造については詳細が不明で、一般的な木造住宅レベルと推察されます。戸建住宅として標準的な仕様であり、特別な付加価値は見当たりませんが、居住には十分な品質を備えています。
高額な価格設定
7,980万円という価格は、125㎡の戸建として平米単価約63.8万円となります。築12年の戸建住宅としてはやや高額な設定です。エリア相場データが不足しているため詳細な比較は困難ですが、流山おおたかの森という人気エリアの立地プレミアムが価格に反映されていると考えられます。戸建のため管理費や修繕積立金の負担がない点はメリットですが、将来的な修繕費用は自己負担となるため、長期的な資金計画が必要です。所有権のため権利関係は安定しています。
快適な住空間を実現
3LDK＋DENの間取りは125㎡の面積を活かした余裕のある構成で、在宅ワークスペースとしてDENを活用できます。南向きの配置により、一日を通じて良好な日照を確保でき、明るく開放的な住環境を実現しています。戸建のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライバシーも確保されています。駐車場が完備されているため、車を利用する生活にも対応できます。都市ガス利用により、給湯や暖房のランニングコストも抑えられ、日常生活の利便性が高い住環境です。
子育て世代に最適
子育て世代のファミリーに特におすすめの物件です。流山市は子育て支援策が充実しており、流山おおたかの森エリアは教育環境も整っています。125㎡の広さがあるため、子供の成長に合わせて部屋の使い方を変えることも可能です。DENは子供の学習スペースや大人の在宅ワーク場所として活用できます。駐車場完備で車での移動も便利なため、習い事や買い物にも対応しやすいでしょう。都心通勤を続けながら、ゆとりのある住環境で子育てをしたい世帯に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2,680万円
350万円
1,980万円
2,090万円
2,980万円
980万円
2,180万円
1,480万円