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下落合シティハウス

下落合シティハウスのマンション情報を見る

1億580万円

東京都新宿区目白駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2LDK

面積

120m²

向き

東

階層

2階

築年

1974年 7月

最寄駅

目白駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億580万円

管理費

44,000円/月

修繕積立金

44,800円/月

毎月の支払い目安

約372,895円/月

ローン返済284,095円

管理費44,000円

修繕積立金44,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

下落合シティハウス

所在地

東京都新宿区下落合3-10-22

地図を読み込み中...

アクセス

JR山手線目白駅徒歩10分

間取り

2LDK

専有面積

120m²

階層

2階

総戸数

32戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

1974年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

駐車場

空有月額24,400円

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅目白

利用可能な路線

JR山手線

近くの駅

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徒歩約7分(0.5km)

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総合評価

目白の好立地だが築古

目白駅徒歩10分という山手線沿線の良好な立地にある築51年のマンションです。住友不動産のシティハウスブランドで、RC造32戸の中規模マンションとして管理体制は安定しています。2LDKで120㎡の広々とした住空間は魅力的ですが、1974年築で旧耐震基準である点が大きな懸念材料となります。管理費・修繕積立金合計が月額88,800円と高額で、10,580万円という価格設定も含め、立地の良さと築年数のギャップが評価を分ける物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティハウス（住友不動産）

スタンダード

立地評価

山手線目白駅が生活圏

目白駅から徒歩10分という山手線沿線の恵まれた立地です。池袋や新宿へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境にあります。新宿区下落合は閑静な住宅地として知られ、学習院大学も近く文教地区としての落ち着いた雰囲気があります。目白駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設も充実しており、生活利便性は高い水準にあります。治安も良好で、資産価値の安定性も期待できる立地条件です。

建物評価

旧耐震だが管理良好

1974年築のRC造で、旧耐震基準の建物である点が最大の課題です。総戸数32戸の中規模マンションとして適切な規模感があり、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理体制は安定しています。住友不動産のシティハウスブランドは一定の品質基準を保っており、築年数を考慮すると建物の維持管理状況は良好と推察されます。ただし築51年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新の必要性が高まることは避けられません。

コスト評価

ランニング費用が高額

管理費44,000円、修繕積立金44,800円で月額合計88,800円となり、120㎡あたり月額740円/㎡の水準です。一般的な標準である400-650円/㎡を上回る高額な設定で、築年数を考慮すると妥当な水準ではありますが、月々の負担は重くなります。修繕積立金については今後の大規模修繕に備えた適切な積み立てとして安心できる水準です。本体価格10,580万円は平米単価約88万円となり、旧耐震の築古物件としては強気な価格設定と言えます。

住みやすさ評価

120㎡の広々空間

2LDKで120㎡という非常に広々とした住空間が最大の魅力です。一般的なマンションの2LDKの1.5倍以上の面積があり、ゆとりある暮らしが可能です。東向きの住戸のため、朝の陽光を取り込める環境にあります。2階という低層階ですが、圧迫感は少なく落ち着いた住環境が期待できます。駐車場も空きがあり月額24,400円で利用可能なため、車を所有される方にも便利です。間取りの詳細は不明ですが、この広さなら多様なライフスタイルに対応できるでしょう。

こんな方におすすめ

広さ重視の世帯向け

120㎡の広い住空間を求める子育て世帯やシニア夫婦に適しています。山手線沿線の利便性を重視し、多少の築年数は気にならない方におすすめです。在宅ワークスペースが必要な方や、来客が多くゆとりある住環境を求める方にも向いています。ただし旧耐震基準である点を十分理解し、将来の建て替えリスクも考慮できる方が対象となります。月々のランニングコストが高額なため、経済的余裕のある世帯向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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