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柿の木坂スカイマンション

柿の木坂スカイマンションのマンション情報を見る

3,499万円

東京都目黒区学芸大学徒歩11分

間取り

1LDK

面積

32.4m²

向き

北東

階層

5階

築年

1978年7月

最寄駅

学芸大学徒歩11分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

3,499万円

管理費

9,720円/月

修繕積立金

5,730円/月

毎月の支払い目安

約106,279円/月

ローン返済90,829円

管理費9,720円

修繕積立金5,730円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

柿の木坂スカイマンション

所在地

東京都目黒区柿の木坂2丁目 4-3柿の木坂スカイマンション

地図を読み込み中...

アクセス

東急東横線学芸大学駅徒歩11分

間取り

1LDK

専有面積

32.4m²

バルコニー

4.09m²

階層

5階

総戸数

59戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

1978年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

WIC

共用施設

EV宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古物件の投資検討案件

学芸大学駅徒歩11分という立地は利便性が確保されており、東急コミュニティーによる管理体制も安心できます。しかし築47年という築年数は旧耐震基準の時期にあたり、建物の老朽化が懸念されます。1LDKで3,499万円という価格設定は決して安くはありません。北東向きで専有面積32.4㎡と居住性には制約があります。立地の良さと管理体制の安定性はメリットですが、築年数と価格のバランスを慎重に検討する必要がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

学芸大学駅圏の良立地

学芸大学駅から徒歩11分の立地で、東急東横線という利便性の高い路線を利用できます。目黒区柿の木坂は閑静な住宅街として知られ、治安面でも安心できるエリアです。駅まで11分という距離は日常利用において許容範囲内で、周辺には生活に必要な施設も整っています。都心部へのアクセスも良好で、資産価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

建物評価

管理良好も築古の課題

1978年築のRC造5階建て、総戸数59戸の中規模マンションです。築47年という年数は旧耐震基準の時期にあたり、建物の構造面で注意が必要です。管理会社が東急コミュニティーで全部委託管理となっており、管理体制は安定しています。エレベーターや宅配ボックス、駐輪場などの共用設備は整っていますが、築年数を考慮すると設備の更新時期が課題となる可能性があります。

コスト評価

ランニングコスト標準的

3,499万円で専有面積32.4㎡、平米単価は約108万円となります。管理費9,720円と修繕積立金5,730円の合計15,450円は、面積あたり約477円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金は面積あたり177円/㎡/月とやや安めの設定ですが、築47年の建物としては将来的な大規模修繕に備えて値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心ですが、築年数を考慮すると価格妥当性に疑問が残ります。

住みやすさ評価

コンパクトな居住空間

1LDKで専有面積32.4㎡、バルコニー4.09㎡のコンパクトな住戸です。北東向きのため日照条件は限定的で、特に冬場の日当たりには期待できません。5階という立地は眺望面では有利ですが、専有面積を考慮すると単身者向けの間取りです。ウォークインクローゼット（WIC）が設けられており、限られた空間の収納性は確保されています。居住性よりも都心部での住まい確保を重視する方向けの物件です。

こんな方におすすめ

都心居住重視の単身者向け

東急東横線沿線での都心アクセスを重視する単身者や、投資用物件を検討している方に適しています。築年数は古いものの、管理体制がしっかりしており、立地条件も良好です。ただし居住面積や日照条件に制約があるため、住環境の快適性を重視する方には向きません。将来的な建物の維持管理コストや大規模修繕の可能性を理解した上で、立地メリットを活かせる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です