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成約

葛飾区青戸5丁目

4,980万円

東京都葛飾区青砥徒歩10分

#陽当り良好#全室2面採光#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

4LDK

築年

2025年

最寄駅

青砥徒歩10分

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価格情報

販売価格

4,980万円

毎月の支払い目安

約129,274円/月

ローン返済129,274円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都葛飾区青戸５丁目23-9

間取り

4LDK

構造

W造

築年月

2025年

土地権利

旧借地権

管理情報

駐車場

有

室内設備

駐車場２台分24時間換気システムシックハウス対策バイク置場照明器具システムキッチン洗浄便座カウンターキッチントイレ２ヶ所フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット各室収納スペース

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新築戸建で充実設備

葛飾区青戸の新築戸建住宅です。青砥駅徒歩10分の立地で、京成本線・押上線の2路線が利用できるアクセスの良さが魅力です。4LDKの間取りに駐車場2台分、ルーフバルコニー付きと設備は充実していますが、木造構造で土地権利が旧法賃借権という点が価格に影響しています。新築ならではの最新設備と全室2面採光による明るい住環境が期待できる物件です。総合的には標準的な評価となりますが、ファミリー層には実用性の高い住まいといえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用で利便性良好

青砥駅まで徒歩10分の立地です。京成本線と押上線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。青砥駅は急行停車駅のため、日暮里や上野方面への移動も便利です。葛飾区青戸エリアは下町情緒が残る住宅地で、生活利便施設も一通り揃っています。荒川に近い立地のため災害リスクについては事前確認が必要ですが、全体的には住みやすいエリアといえます。

建物評価

新築木造住宅

2025年8月竣工予定の新築戸建住宅です。木造構造のため、マンションと比較すると耐久性の面では劣りますが、戸建住宅としては標準的な構造です。24時間換気システムやシックハウス対策など、現在の建築基準に適合した設備が整っています。新築のため当面は大きな修繕の心配がなく、火災警報器や最新の住宅設備が標準装備されているのは安心材料です。ただし、詳細な建築会社の情報がないため、施工品質については確認が必要です。

コスト評価

賃借権で価格抑制

4,980万円という価格設定です。土地権利が旧法賃借権のため、所有権物件と比較して価格が抑えられています。賃借権は将来の売却時に制約があり、資産価値の観点では不利な面があります。月々の地代負担も発生すると想定されますが、具体的な金額は不明です。新築4LDK戸建としては手頃な価格帯ですが、権利関係のリスクを考慮すると標準的な評価となります。購入前には地代や契約条件の詳細確認が重要です。

住みやすさ評価

4LDK充実設備

4LDKの間取りで、ファミリー世帯には十分な居住スペースを確保しています。全室2面採光により明るい住環境が期待でき、LDKは15帖以上の広々とした空間です。ルーフバルコニーは洗濯物干しや趣味スペースとして活用できます。駐車場2台分完備でバイク置場もあり、車やバイクを利用する世帯には便利です。システムキッチン、トイレ2ヶ所、各室収納スペースなど実用的な設備が充実しており、日常生活の利便性は高い水準にあります。

こんな方におすすめ

車利用ファミリー向け

車を2台所有するファミリー世帯に最適な物件です。子育て世代で通勤に電車を利用しつつ、休日は車でお出かけするライフスタイルの方に向いています。新築のため当面の修繕費負担がなく、充実した住宅設備で快適な生活が送れます。土地権利が賃借権のため、将来の住み替えより長期居住を前提とする方により適しています。下町エリアの落ち着いた住環境を好む方や、都心より広い住空間を重視する方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です