「セザールスカイタワー銀座東 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の間取りは1K、専有面積は31.87m²、主方位は北西です。

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の最寄り駅は新富町駅徒歩4分です。

「セザールスカイタワー銀座東 3階」は築何年ですか？

「セザールスカイタワー銀座東 3階」は1997年築（築29年）、構造はRC造です。

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の所在地はどこですか？

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の所在地は東京都中央区湊３丁目11-8です。

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成約

セザールスカイタワー銀座東

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成約時参考価格：4,899万円

東京都中央区新富町駅徒歩4分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「セザールスカイタワー銀座東 3階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は31.87m²、1997年築です。最寄り駅は新富町駅徒歩4分です。販売価格は4,899万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー

間取り

面積

31.87m²

向き

北西

階層

3階地上12階

築年

1997年

最寄駅

新富町駅徒歩4分

価格情報

成約時参考価格

4,899万円

管理費

9,810円/月

修繕積立金

9,750円/月

基本情報

マンション名

セザールスカイタワー銀座東

所在地

東京都中央区湊３丁目11-8

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

31.87m²

バルコニー

3.85m²

階層

3階 / 12階建

部屋番号

302号室

総戸数

47戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

1997年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤駐輪場

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総合評価

銀座エリア築29年の投資向け物件

銀座東エリアの立地の良さが最大の魅力ですが、築29年の経年と北西向きの住戸条件、高額な価格設定が課題となる物件です。新富町駅徒歩4分という交通利便性とRC造の堅牢な建物構造は評価できます。しかし1Kで約4,900万円という価格は居住用としては割高感があり、投資目的での購入が現実的でしょう。銀座という希少立地への投資と捉えるか、コストパフォーマンスを重視するかで評価が分かれる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

銀座東の好立地を活かせる

新富町駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持ち、銀座や築地といった都心部へのアクセスが良好です。東京メトロ有楽町線の利用により、有楽町や池袋方面への移動も便利で、ビジネス街への通勤には非常に有利な立地です。中央区湊という住所は銀座に隣接するエリアで、周辺には商業施設や飲食店も充実しており、都市生活の利便性は高いレベルにあります。治安面でも中央区の管理が行き届いたエリアで安心です。

建物評価

RC造で管理体制も良好

1997年築のRC造建物で、新耐震基準に適合した安心の構造です。築29年という経年はありますが、RC造の耐久性とプロによる管理により、建物としての基本性能は維持されています。システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座など基本的な設備は整っており、住環境として必要な機能は備わっているのが利点です。共用設備として駐輪場も完備されており、都心部での生活に配慮した仕様となっています。

コスト評価

高額設定でランニングコストも重い

4,899万円という価格は1Kとしては非常に高額で、平米単価は約154万円となります。銀座エリアという立地を考慮しても、居住用としては割高感が否めません。管理費9,810円と修繕積立金9,750円で月々19,560円の維持費がかかり、面積当たりでは約614円/㎡となり標準的な水準を上回っています。特に修繕積立金が築29年でこの水準というのは、今後の大規模修繕に備えた適切な積立と評価できる一方、月々の負担は重くなります。

住みやすさ評価

北西向きで住環境は限定的

31.87㎡の1Kという間取りは単身者向けとしては標準的ですが、北西向きのため日当たりは期待できません。3階という中層階で眺望や採光面での優位性は少なく、住環境としては制約があります。バルコニー面積3.85㎡は洗濯物干しには十分ですが、北西向きのため乾燥効率は良くありません。室内にはフローリング、浴室乾燥機、システムキッチンなど基本設備は整っており、都心での一人暮らしには必要十分な機能を備えています。ただし、長時間を過ごす住環境としては日照不足が気になるところで、主に投資用や短期居住向けの物件特性となっています。

こんな方におすすめ

投資家や都心通勤者向け

この物件は主に不動産投資を検討している投資家の方に適しています。また、銀座や築地エリアで働くビジネスパーソンで、通勤利便性を最優先に考える方にもおすすめできます。ただし、居住用として購入する場合は、日当たりの悪さや高額な初期投資を納得できる方に限られます。都心のセカンドハウスや、将来の賃貸転用を視野に入れた購入を検討している方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「セザールスカイタワー銀座東 3階」のよくある質問

「セザールスカイタワー銀座東 3階」の販売価格は4,899万円、管理費は9,810円/月、修繕積立金は9,750円/月です。（2026年5月時点）

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