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成約

D‘クラディア蒲田EAST

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7,199万円

東京都大田区蒲田駅徒歩14分

2026年3月27日公開2026年4月10日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.24m²

向き

南西

階層

3階地上6階

築年

2005年 8月

最寄駅

蒲田駅徒歩14分

価格情報

販売価格

7,199万円

管理費

15,840円/月

修繕積立金

14,270円/月

毎月の支払い目安

約223,418円/月

ローン返済193,308円

管理費15,840円

修繕積立金14,270円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

D‘クラディア蒲田EAST

所在地

東京都大田区大森西７丁目5-30

地図を読み込み中...

アクセス

蒲田駅

間取り

3LDK

専有面積

62.24m²

バルコニー

5.04m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

303号室

総戸数

46戸

主方位

南西

構造

築年月

2005年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅蒲田

利用可能な路線

JR京浜東北線東急多摩川線東急池上線

近くの駅

梅屋敷

徒歩約9分(0.7km)

京急本線

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徒歩約12分(0.9km)

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徒歩約13分(1.0km)

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徒歩約19分(1.5km)

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総合評価

安定した住環境の中古物件

蒲田駅徒歩14分に位置する築21年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、管理会社による日勤管理体制が整っています。3LDK62.24㎡の間取りは家族世帯に適しており、南西向きで採光も確保できます。駅距離がやや長く、平米単価115.7万円は大田区内では標準的な水準です。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は揃っています。総戸数46戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。築年数を考慮すれば良好な状態を保った物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

蒲田駅利用で利便性良好

蒲田駅まで徒歩14分とやや距離がありますが、JR京浜東北線・東海道線と京急本線の複数路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。蒲田は商業施設や飲食店が充実した生活利便性の高いエリアで、日常の買い物には困りません。大田区大森西は住宅地として落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層には適した立地といえます。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多い方にもメリットがあります。

建物評価

RC造で管理体制充実

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数46戸の中規模マンションで、大和ライフネクスト株式会社による日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整備され、駐輪場も完備されています。築21年経過していますが、適切な管理により建物の維持状態は保たれているものと考えられます。3階建ての低層マンションとして親しみやすい規模感も魅力の一つです。

コスト評価

標準的価格も維持費注意

価格7,199万円、平米単価115.7万円は大田区内の築21年物件として標準的な水準です。管理費15,840円（約254円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金14,270円（約229円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや低めの設定となっています。今後の大規模修繕に向けて積立金の値上げが予想されるため、将来的な月額負担増加のリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計30,110円は現時点では妥当な水準といえるでしょう。

住みやすさ評価

南西向き3LDKで快適

3LDK62.24㎡の間取りは家族世帯には適切な広さで、各室に収納スペースが確保されています。南西向きのため午後の採光が期待でき、5.04㎡のバルコニーも設置されています。全室フローリング仕様で現代的な住環境が整い、システムキッチンなどの設備も充実しています。ペット飼育可能な点は動物好きの方には大きなメリットとなります。3階という中層階で、適度な眺望と生活のしやすさを両立できる階層です。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット愛好家

蒲田エリアで安定した住環境を求めるファミリー層に適しています。複数路線利用可能で通勤利便性を重視する方、ペット飼育を希望される方には特におすすめです。築21年の中古物件として価格的にも手が届きやすく、初回購入のファミリーにも向いています。日勤管理で安心感を求める方、羽田空港利用の多い方にもメリットがあります。ただし、駅徒歩14分を許容でき、将来の管理費等値上げリスクを理解された上での購入をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

D‘クラディア蒲田EAST