7,199万円
間取り
3LDK
面積
62.24m²
向き
南西
階層
3階
築年
2005年8月
最寄駅
蒲田 徒歩14分
東京都大田区大森西７丁目5-30
D‘クラディア蒲田EAST
約216,986円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した住環境の中古物件
蒲田駅徒歩14分に位置する築21年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、管理会社による日勤管理体制が整っています。3LDK62.24㎡の間取りは家族世帯に適しており、南西向きで採光も確保できます。駅距離がやや長く、平米単価115.7万円は大田区内では標準的な水準です。ペット飼育可能で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は揃っています。総戸数46戸の中規模マンションとして管理の安定性も期待できます。築年数を考慮すれば良好な状態を保った物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
蒲田駅利用で利便性良好
蒲田駅まで徒歩14分とやや距離がありますが、JR京浜東北線・東海道線と京急本線の複数路線が利用でき、都心部へのアクセスは良好です。蒲田は商業施設や飲食店が充実した生活利便性の高いエリアで、日常の買い物には困りません。大田区大森西は住宅地として落ち着いた環境が保たれており、ファミリー層には適した立地といえます。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多い方にもメリットがあります。
RC造で管理体制充実
2005年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数46戸の中規模マンションで、大和ライフネクスト株式会社による日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備が整備され、駐輪場も完備されています。築21年経過していますが、適切な管理により建物の維持状態は保たれているものと考えられます。3階建ての低層マンションとして親しみやすい規模感も魅力の一つです。
標準的価格も維持費注意
価格7,199万円、平米単価115.7万円は大田区内の築21年物件として標準的な水準です。管理費15,840円（約254円/㎡/月）は適正範囲内ですが、修繕積立金14,270円（約229円/㎡/月）は築年数を考慮するとやや低めの設定となっています。今後の大規模修繕に向けて積立金の値上げが予想されるため、将来的な月額負担増加のリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計30,110円は現時点では妥当な水準といえるでしょう。
南西向き3LDKで快適
3LDK62.24㎡の間取りは家族世帯には適切な広さで、各室に収納スペースが確保されています。南西向きのため午後の採光が期待でき、5.04㎡のバルコニーも設置されています。全室フローリング仕様で現代的な住環境が整い、システムキッチンなどの設備も充実しています。ペット飼育可能な点は動物好きの方には大きなメリットとなります。3階という中層階で、適度な眺望と生活のしやすさを両立できる階層です。
ファミリー・ペット愛好家
蒲田エリアで安定した住環境を求めるファミリー層に適しています。複数路線利用可能で通勤利便性を重視する方、ペット飼育を希望される方には特におすすめです。築21年の中古物件として価格的にも手が届きやすく、初回購入のファミリーにも向いています。日勤管理で安心感を求める方、羽田空港利用の多い方にもメリットがあります。ただし、駅徒歩14分を許容でき、将来の管理費等値上げリスクを理解された上での購入をおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
