7,980万円
500万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
66.21m²
向き
南西
階層
2階
築年
2005年
最寄駅
駒沢大学 徒歩14分
東京都世田谷区野沢３丁目31-4
サンスタレ駒沢ファーストコート
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-02-27 | 7,980万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 8,480万円 | 初期価格 |
約251,649円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
設備充実の角部屋マンション
駒沢大学駅から徒歩14分の立地にあるRC造マンションです。築21年という経年がありますが、床暖房や食器洗機、浴室乾燥機など充実した設備が整っており、日常の利便性は高いレベルにあります。南西向きの角部屋で陽当りも良好です。管理費・修繕積立金の負担が月々4.45万円と比較的重いものの、管理会社による全部委託で管理体制は安定しています。ペット相談可能な点も住環境の魅力を高めています。立地・住環境・設備のバランスが取れた物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駒沢大学駅利用の住宅地
東急田園都市線駒沢大学駅から徒歩14分の立地です。駅距離はやや離れていますが、田園都市線は都心部へのアクセスが良好な路線です。世田谷区野沢は閑静な住宅街として知られており、治安面でも安心できる環境です。駒沢オリンピック公園も近く、緑豊かな環境で生活できます。徒歩圏内には日常の買い物に必要な商業施設もあり、住環境として良好なエリアです。
RC造で基本性能良好
2005年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数10戸の小規模マンションですが、エレベーターとオートロックを完備しており、基本的なセキュリティ機能は確保されています。国土管理による全部委託管理で、日常の管理体制も安定しています。築21年が経過していますが、RC造のため構造的な安定性は保たれており、適切な維持管理がなされていれば長期居住にも対応できる建物です。
維持費負担がやや重め
専有面積66.21㎡に対して管理費28,600円、修繕積立金15,900円で、合計44,500円の月額維持費となります。管理費は約432円/㎡、修繕積立金は約240円/㎡で、どちらも一般的な水準内ですが、合計すると月々の負担は重めです。修繕積立金は現在適正水準にあり、将来の大規模修繕に備えた安定的な積み立てができています。購入価格8,480万円は平米単価約128万円となり、世田谷区の中古マンションとしては標準的な価格帯です。
設備充実で快適な住環境
2LDKの間取りで専有面積66.21㎡は、夫婦やファミリーでの生活に適したサイズです。南西向きの角部屋で陽当りが良好なほか、8.13㎡のバルコニーも確保されています。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など設備が充実しており、快適な住生活が期待できます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも配置されています。ペット飼育が相談可能な点も、ペット愛好家には大きなメリットです。
設備重視の方におすすめ
充実した住宅設備を重視される方に特におすすめです。床暖房や食器洗機、浴室乾燥機など日常を便利にする設備が揃っており、快適な住生活を求める方に適しています。ペット飼育を検討されている方にも向いているでしょう。夫婦世帯や小さなお子様がいるファミリーで、駅から多少離れても落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢です。維持費の負担を許容できる方で、長期的に安定した住まいをお探しの方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
