パークハウス大山

三菱地所のパークハウスブランドで、築16年でも建物の品質と管理体制は安心感があります。南西向きで明るく、ペット可である点も大きな魅力で、都心部でペットと暮らせる希少な選択肢です。専有面積40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られますが、単身者の投資・居住双方に適した立地と条件です。スムナラ調べの相場よりやや割高ですが、ブランド価値とペット可という付加価値を考えると納得感のある価格設定。大山駅徒歩6分の利便性と、三菱地所コミュニティによる長期的な管理体制で、安心して住み続けられる物件です。

東武東上線大山駅から徒歩6分と、日常利用に便利な距離です。大山駅は池袋駅まで約5分という好アクセスで、都心への通勤・通学にも優れています。板橋区大山町は商店街が充実し、スーパーや飲食店も豊富で単身生活には十分な環境。池袋という巨大ターミナル駅へのアクセスを考えると、この立地は資産性も期待できます。バス便での池袋アクセスもあり、電車以外の選択肢もある点は安心材料。住宅地としても落ち着いており、ペットとの散歩にも適した環境です。

2009年築のRC造14階建て、三菱地所コミュニティが管理する安心の体制です。総戸数39戸の中規模マンションで、意思決定もスムーズに行われやすい規模感。修繕積立金は月額14,908円と、専有面積から計算すると㎡単価約373円と将来の大規模修繕に備えた良好な水準です。宅配ボックス、オートロック、24時間換気システムなど基本設備も充実。システムキッチンや温水洗浄機能付トイレなどの水回り設備も交換済みで、すぐに快適な生活を始められます。三菱地所グループの管理により、長期的な建物維持も安心です。

スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円。本物件は約132万円と相場より約13%割高の設定です。この価格差の理由として、三菱地所のパークハウスブランド、ペット可という希少性、築16年でもしっかりした管理体制による資産価値の維持が挙げられます。40㎡未満のため住宅ローンの選択肢は限られ、三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な金融機関での検討が必要です。総額5,280万円は単身者向けとしては高額ですが、都心アクセス良好でペット可という条件を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

1LDKで39.95㎡、南西向きのため午後から夕方にかけて明るい光が入ります。システムキッチンや浴室水栓、温水洗浄機能付トイレなどの設備は交換済みで清潔感があります。24時間換気システムにより室内の空気環境も良好で、ペットとの生活にも配慮された設計。バルコニー面積5.52㎡もあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。床暖房や浴室乾燥機の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境を提供する設備が整っています。高層階からの眺望も期待でき、都心生活を満喫できる住空間です。

ペットと一緒に都心生活を楽しみたい単身者に最適です。三菱地所のブランド管理で安心感を重視する方、池袋アクセスの利便性を活かしたい方にもおすすめ。また、ペット可物件の希少価値と立地の良さから、賃貸需要も見込める投資物件としても魅力的。世帯年収800万円以上で住宅ローンの選択肢を確保でき、長期的な資産形成を考える方には検討価値の高い物件です。