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成約

サンクタス大森ヴァッサーハウス

サンクタス大森ヴァッサーハウスのマンション情報を見る

9,580万円

218万円 ↓DOWN

東京都大田区大森海岸駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット相談#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

74.02m²

向き

南東

階層

13階地上15階

築年

2005年 1月

最寄駅

大森海岸駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月26日価格が218万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

9,580万円218万円 ↓DOWN

管理費

13,700円/月

修繕積立金

46,800円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-26	9,580万円	▼ 218万円 DOWN
2026-02-10	9,798万円	初期価格

毎月の支払い目安

約317,743円/月

ローン返済257,243円

管理費13,700円

修繕積立金46,800円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

サンクタス大森ヴァッサーハウス

所在地

東京都大田区大森北3丁目 43-7サンクタス大森ヴァッサーハウス

地図を読み込み中...

アクセス

京急本線大森海岸駅徒歩8分京急本線平和島駅徒歩8分 JR京浜東北線大森駅徒歩14分

間取り

3LDK

専有面積

74.02m²

バルコニー

10.9m²

階層

13階 / 15階建

部屋番号

1305号室

総戸数

77戸

主方位

南東

構造

SRC造

築年月

2005年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森海岸

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

大森海岸

徒歩約6分(0.4km)

京急本線

平和島

徒歩約7分(0.6km)

京急本線

大森

徒歩約12分(0.9km)

JR京浜東北線

流通センター

徒歩約15分(1.2km)

東京モノレール

大森町

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

大井競馬場前

徒歩約21分(1.6km)

東京モノレール

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総合評価

高品質建物の築浅マンション

SRC構造による堅牢な建物品質と大京アステージによる安定した管理体制が魅力の物件です。築21年でありながら、総戸数77戸の中規模マンションとして管理の安定性を確保しています。大森海岸駅徒歩8分の立地は都心アクセスに優れ、南東向きの住戸は良好な日照条件を期待できます。ただし、月額ランニングコストが約6万円と高めで、購入価格も約1億円となるため、コスト面での検討は必要です。建物の基本性能と管理体制を重視する方には適した選択肢といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の海岸エリア

大森海岸駅から徒歩8分の立地で、京浜急行本線により品川駅まで直結アクセスが可能です。大田区大森北エリアは東京湾に近い住宅地として落ち着いた環境を形成しています。駅まで8分という距離は許容範囲内で、都心部への通勤には十分便利な条件です。周辺は住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設や公共施設へのアクセスも期待できる立地環境といえます。

建物評価

SRC構造の安心品質

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による優れた耐久性と遮音性を備えています。2005年築で新耐震基準に適合し、13階建て総戸数77戸の中規模マンションとして適正な管理規模を維持しています。株式会社大京アステージによる全部委託管理で、エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備も充実しています。建物の基本性能と管理体制の両面で安心できる水準にあります。

コスト評価

ランニングコスト要検討

管理費13,700円（約185円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金46,800円（約632円/㎡/月）が高めに設定されています。これは将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準ともいえますが、月額約60,500円のランニングコストは家計への負担を考慮する必要があります。購入価格9,980万円は約135万円/㎡となり、74㎡超の専有面積を考慮すると妥当な価格帯ではありますが、総合的なコスト負担は慎重に検討すべき水準です。

住みやすさ評価

南東向き3LDK住戸

74.02㎡の3LDKは家族での居住に十分な広さを提供しています。南東向きの住戸は午前中から日中にかけて良好な採光を期待でき、10.9㎡のバルコニーも確保されています。WIC（ウォークインクローゼット）と床暖房の設備により、収納面と快適性の両面で住環境の質を高めています。13階建ての中での具体的な階層は不明ですが、周辺環境を考慮すると日常生活に適した住み心地を期待できる間取り構成です。

こんな方におすすめ

品質重視の子育て世帯

建物品質と管理体制を重視する子育て世帯に適しています。3LDKの間取りは子供2人程度の家族構成に対応でき、SRC構造による遮音性は共同住宅での生活に安心感を提供します。月額6万円超のランニングコストを許容できる世帯であれば、長期的に安心して居住できる環境です。都心通勤の利便性と住環境の質のバランスを求める方、建物の耐久性と将来の資産価値維持を重視する方におすすめできる物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

サンクタス大森ヴァッサーハウス

価格情報