サンクタス大森ヴァッサーハウス
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サンクタス大森ヴァッサーハウスについて
サンクタス大森ヴァッサーハウスは、東京都大田区大森北3丁目に位置する2005年1月築のSRC造マンションです。京急本線大森海岸駅から徒歩8分、平和島駅からも徒歩8分、JR京浜東北線大森駅からは徒歩14分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好な立地が魅力です。総戸数77戸の適度な規模を持つマンションで、築21年でありながらSRC構造による堅牢な建物性能を備えています。WICや床暖房などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備が充実しており、現代的な住環境を提供しています。管理体制は全部委託管理で大京アステージが担当し、適切な維持管理が期待できます。大田区エリアは住宅需要が安定しており、サンクタス大森ヴァッサーハウス 中古物件は資産価値の維持が見込めるエリアに立地しています。現在のサンクタス大森ヴァッサーハウス 価格相場と立地条件を考慮すると、住環境と利便性のバランスが取れた物件といえるでしょう。
現在、サンクタス大森ヴァッサーハウスの売り出し中物件はありません
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サンクタス大森ヴァッサーハウス周辺の暮らし
サンクタス大森ヴァッサーハウス周辺は、都市の利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。徒歩圏内に平和の森公園があり、子育て世帯には自然豊かな環境で子どもを育てることができます。京急ストア平和島店や東急ストア大森店、肉のハナマサ大森店など多様なスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困りません。コンビニエンスストアも複数あり、共働き世帯の忙しい生活をサポートします。大森海岸駅から品川・新橋方面、平和島駅から羽田空港方面へのアクセスも良好で、通勤やビジネス利用にも便利です。牧田総合病院などの医療施設も近く、シニア世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
サンクタス大森ヴァッサーハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区大森北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
3,560万円
35㎡は大田区大森北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+14%大田区平均比
大森北では2023Q3以降の332件で成約価格の中央値が3,050万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡という水準です。ただし取引住戸の築年中央値は2004年で、面積中央値も35㎡にとどまります。相場の目安を見る際は、この面積帯の取引が中心である点を踏まえる必要があります。いずれも推定の参考値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引332件を集計しています。（大森海岸駅の乗降客数は1日あたり約12,949人）
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005年 | 8分 | 77戸 | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィータローザ大森海岸 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| 大森プロストシティレジデンス | 2011年 | 3分 | 52戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| グランイーグルシーサイド大森 | 2011年 | 3分 | 52戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999年 | 3分 | 70戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
サンクタス大森ヴァッサーハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入新井第五小学校
- 大田区大森北6-4-8
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス大森ヴァッサーハウスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北３丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンクタス大森ヴァッサーハウスの資産性
サンクタス大森ヴァッサーハウスは複数路線利用可能な好立地に位置し、長期的な資産価値の維持が期待できます。SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性が高く、適切な管理体制により資産価値の保全が図られています。大田区は住宅需要が安定しており、羽田空港へのアクセスの良さから今後も注目されるエリアです。築21年でありながら設備の充実度が高く、中古マンション市場での競争力を保持しています。
サンクタス大森ヴァッサーハウスのよくある質問
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウスの特徴は？
A. 2005年築のSRC造マンションで、総戸数77戸の適度な規模です。WICや床暖房などの設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、快適で安全な住環境が整っています。
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 京急本線大森海岸駅から徒歩8分が最寄りです。平和島駅も徒歩8分、JR京浜東北線大森駅は徒歩14分と複数路線が利用でき、都心部への交通アクセスが良好です。
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウスの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、株式会社大京アステージが管理業務を担当しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理が期待できます。
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年1月築で築21年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内リフォーム・リノベーションは可能です。管理規約の範囲内で、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが期待できます。
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウス周辺の住環境は？
A. 平和の森公園などの緑豊かな環境に恵まれ、京急ストア平和島店や東急ストア大森店など生活利便施設が充実しています。大田区立大森第二中学校も近く、住環境が整っています。
Q. サンクタス大森ヴァッサーハウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,980万円となっています。複数路線利用可能な立地と充実した設備を考慮すると、大田区エリアの中古マンション市場において競争力のある価格帯です。
サンクタス大森ヴァッサーハウスがおすすめの方
サンクタス大森ヴァッサーハウスは、都心へのアクセスを重視する通勤世帯におすすめです。複数路線が利用でき、品川・新橋エリアへの通勤が便利で、働く世代のライフスタイルに適しています。また、平和の森公園などの自然環境と充実した生活利便施設により、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供します。床暖房やオートロックなどの設備が整っているため、快適で安全な暮らしを求めるシニア世帯にも適しています。羽田空港へのアクセスの良さから、出張の多いビジネスパーソンや国際的な仕事に従事する方にとっても魅力的な立地といえるでしょう。
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サンクタス大森ヴァッサーハウス