


芦花公園パーク・ホームズ
7,499万円
間取り
2LDK
面積
55.9m²
向き
南
階層
9階
築年
1995年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩2分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都世田谷区南烏山3丁目 24-1芦花公園パーク・ホームズ



7,499万円
間取り
2LDK
面積
55.9m²
向き
南
階層
9階
築年
1995年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩2分



東京都世田谷区南烏山3丁目 24-1芦花公園パーク・ホームズ



芦花公園パーク・ホームズ
約215,953円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の大規模マンション
芦花公園駅徒歩2分という抜群の立地に加え、SRC構造144戸の大規模マンションとしての安定感が魅力の物件です。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も信頼できます。築30年という年数は気になりますが、新耐震基準適合で構造的な安心感があります。7,499万円という価格設定は相場との比較データがないため判断が難しいものの、立地条件を考慮すると妥当な水準と考えられます。南向きで日当たりも良好、ペット飼育可能な点も住環境として評価できます。駅近の利便性を重視し、安定した管理体制を求める方には適した選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の好立地
芦花公園駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件が最大の魅力です。京王線沿線で都心部への通勤にも便利な立地にあります。世田谷区南烏山という住環境の良いエリアで、閑静な住宅街の雰囲気を保ちながら駅至近の利便性を享受できます。芦花公園という地名の通り、緑豊かな環境も期待できる立地条件となっています。徒歩2分という距離は雨の日や重い荷物がある時でも負担が少なく、日常生活の利便性を大きく向上させる要素です。
信頼の大規模SRC造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)構造による堅牢性と、総戸数144戸の大規模マンションとしての管理安定性が特徴です。1995年築で新耐震基準に適合しており、構造的な安全性も確保されています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されています。9階建ての中規模な建物で、適度なスケール感も魅力の一つです。
やや高めの価格設定
7,499万円という価格は55.9㎡に対して坪単価約445万円となり、築30年の物件としてはやや高めの設定です。管理費11,790円は㎡あたり約211円で標準的な水準ですが、修繕積立金9,500円は㎡あたり約170円と相場より安い設定です。この修繕積立金の水準では将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計21,290円は適正範囲内ですが、修繕積立金の将来的な負担増加を見込んでおく必要があります。立地の良さを考慮すれば価格設定に一定の合理性はありますが、コストパフォーマンス面では検討が必要です。
南向きで快適な住環境
2LDKで55.9㎡という間取りは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる実用的な設計です。南向きのため日当たりが良く、バルコニー7.27㎡も洗濯物干しなど日常利用に十分な広さを確保しています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など生活に便利な設備も整っています。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家にとって大きなメリットです。専有面積は決して広くはありませんが、効率的な間取り設計により必要十分な居住空間を提供していると考えられます。
通勤重視の共働き世帯
駅徒歩2分という立地を最大限活用したい共働き世帯に特におすすめです。朝の忙しい時間帯でも駅までの移動時間を気にせず済み、残業で帰宅が遅くなっても安心です。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にも適しています。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、三井系列の信頼性を評価する方にも向いています。一方で、広い住空間を求める方や、築浅物件を希望する方には物足りない可能性があります。立地の利便性と引き換えに住戸面積や築年数は妥協する必要があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です