「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の間取りは2LDK、専有面積は55.9m²、主方位は南です。

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の最寄り駅は芦花公園駅徒歩2分です。

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」は築何年ですか？

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」は1995年9月築（築31年）、構造はSRC造です。

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の所在地はどこですか？

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」の所在地は東京都世田谷区南烏山3丁目 24-1芦花公園パーク・ホームズです。

間取り

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成約

芦花公園パーク・ホームズ

芦花公園パーク・ホームズのマンション情報を見る

成約時参考価格：7,499万円

東京都世田谷区芦花公園駅徒歩2分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「芦花公園パーク・ホームズ 9階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は55.9m²、1995年9月築です。最寄り駅は芦花公園駅徒歩2分です。販売価格は7,499万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

55.9m²

向き

南

階層

9階地上13階

築年

1995年 9月

最寄駅

芦花公園駅徒歩2分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

成約時参考価格

7,499万円

管理費

11,790円/月

修繕積立金

9,500円/月

基本情報

マンション名

芦花公園パーク・ホームズ

所在地

東京都世田谷区南烏山3丁目 24-1芦花公園パーク・ホームズ

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アクセス

京王線芦花公園駅徒歩2分京王線千歳烏山駅徒歩14分

間取り

2LDK

専有面積

55.9m²

バルコニー

7.27m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

908号室

総戸数

144戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1995年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

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アクセス・周辺駅

最寄り駅芦花公園

利用可能な路線

京王線

近くの駅

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徒歩約3分(0.2km)

京王線

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徒歩約8分(0.6km)

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AI物件評価

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総合評価

駅至近の大規模マンション

芦花公園駅徒歩2分という抜群の立地に加え、SRC構造144戸の大規模マンションとしての安定感が魅力の物件です。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制も信頼できます。築30年という年数は気になりますが、新耐震基準適合で構造的な安心感があります。南向きで日当たりも良好、ペット飼育可能な点も住環境として評価できます。駅近の利便性を重視し、安定した管理体制を求める方には適した選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩2分の好立地

芦花公園駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件が最大の魅力です。京王線沿線で都心部への通勤にも便利な立地にあります。世田谷区南烏山という住環境の良いエリアで、閑静な住宅街の雰囲気を保ちながら駅至近の利便性を享受できます。徒歩2分という距離は雨の日や重い荷物がある時でも負担が少なく、日常生活の利便性を大きく向上させる要素です。

建物評価

信頼の大規模SRC造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造による堅牢性と、総戸数144戸の大規模マンションとしての管理安定性が特徴です。1995年築で新耐震基準に適合しており、構造的な安全性も確保されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されています。9階建ての中規模な建物で、適度なスケール感も魅力の一つです。

コスト評価

やや高めの価格設定

7,499万円という価格は55.9㎡に対して坪単価約445万円となり、築30年の物件としてはやや高めの設定です。管理費11,790円は㎡あたり約211円で標準的な水準ですが、修繕積立金9,500円は㎡あたり約170円と相場より安い設定です。この修繕積立金の水準では将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理費等合計21,290円は適正範囲内ですが、修繕積立金の将来的な負担増加を見込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

南向きで快適な住環境

2LDKで55.9㎡という間取りは単身者からカップル、小家族まで幅広く対応できる実用的な設計です。南向きのため日当たりが良く、バルコニー7.27㎡も洗濯物干しなど日常利用に十分な広さを確保しています。ペット飼育可能な点は愛犬家や愛猫家にとって大きなメリットです。専有面積は決して広くはありませんが、効率的な間取り設計により必要十分な居住空間を提供していると考えられます。

こんな方におすすめ

通勤重視の共働き世帯

駅徒歩2分という立地を最大限活用したい共働き世帯に特におすすめです。朝の忙しい時間帯でも駅までの移動時間を気にせず済み、残業で帰宅が遅くなっても安心です。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい方にも適しています。大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、三井系列の信頼性を評価する方にも向いています。一方で、広い住空間を求める方や、築浅物件を希望する方には物足りない可能性があります。立地の利便性と引き換えに住戸面積や築年数は妥協する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です