東京都世田谷区宮坂３丁目41-14
赤堤スカイマンション
約173,288円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
経堂エリアの築古マンション
世田谷区経堂エリアの築50年マンションです。RC造の堅固な構造と管理会社による全面委託管理により、築古ながら安定した住環境を提供しています。経堂駅徒歩10分の立地は生活利便性に優れ、南東向きの明るい住戸は快適性を確保しています。一方で築50年という年数により旧耐震基準の建物であることや、修繕積立金の水準から将来的な負担増の可能性があることは考慮すべき点です。価格は平米90万円台と世田谷区内では手頃な水準にあり、エリアの魅力と価格のバランスを重視する方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
経堂駅10分の利便立地
小田急小田原線経堂駅から徒歩10分の立地です。経堂駅は新宿まで約15分でアクセスできる利便性の高い駅で、急行停車駅のため都心部への通勤に適しています。世田谷区宮坂は閑静な住宅街として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。駅周辺には商店街や大型スーパーがあり日常の買い物に便利で、医療機関や教育施設も充実しています。治安も良好で住環境として安心できるエリアです。
RC造の中規模マンション
1976年築のRC造マンションで、総戸数43戸の中規模物件です。築50年のため旧耐震基準での建築となりますが、RC造の堅固な構造により長期の居住実績を持っています。管理会社グローシップによる全面委託管理で、日勤管理人体制により管理状況は良好です。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場・バイク置場などの共用設備も整っており、築年数を考慮すれば適切な設備水準を保っています。5階建ての最上階住戸は眺望面でも優位性があります。
世田谷区内では手頃価格
5,490万円、平米単価約90.7万円と世田谷区内のマンションとしては手頃な価格設定です。管理費16,126円は平米あたり約267円で標準的な水準にあります。一方、修繕積立金14,650円は平米あたり約242円と、築50年の建物としてはやや低い水準です。今後の大規模修繕や設備更新を考慮すると、将来的な積立金増額の可能性があります。土地権利は所有権のため権利面では安心です。月々の管理費等は合計30,776円となり、維持コストとして適正な範囲内です。
南東向きの明るい住環境
2LDK、60.5㎡の間取りは夫婦やカップルの生活に適したサイズです。南東向きのため朝から午前中にかけて良好な日当たりが期待でき、明るい住環境を提供します。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されており、快適な生活が可能です。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。バルコニー面積4.49㎡は標準的で、洗濯物干しや軽い園芸程度には十分な広さです。5階最上階のため上階からの騒音がない点も居住快適性を高めています。
都心通勤の共働き夫婦
都心部への通勤を重視する共働き夫婦やカップルに適しています。経堂駅からの良好なアクセスにより、新宿・渋谷方面への通勤時間を短縮できます。2LDKの間取りは在宅ワークスペースの確保も可能で、現代的な働き方にも対応できます。世田谷区の住環境を手頃な価格で享受したい方や、将来的なライフスタイル変化に備えて住み替えしやすい価格帯の物件を求める方にもおすすめです。築年数を許容できる方であれば、エリアと利便性のメリットを活かした住まい選びができる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
