1億7,980万円
520万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
86.86m²
向き
北東
階層
47階
築年
2008年
最寄駅
勝どき 徒歩7分
東京都中央区勝どき６丁目3-1
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-15 | 1億7,980万円 | ▼ 520万円 DOWN |
| 2026-02-17 | 1億8,500万円 | ▼ 400万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億8,900万円 | 初期価格 |
約500,375円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
超高層タワーの贅沢空間
THE TOKYO TOWERS SEA TOWERは勝どきエリアを代表する47階建ての超高層タワーマンションです。築18年を経た現在でも、RC構造の堅牢性と住商建物による安定した管理体制が物件の価値を支えています。18,500万円という価格帯は決して安くありませんが、86.86㎡の2LDKという広々とした住空間と、ディスポーザーや床暖房などの充実した設備を考慮すると相応の価値があります。勝どき駅徒歩7分という立地は利便性と静寂性のバランスが取れており、ペット飼育可能な点も魅力的です。高層階ならではの開放感と都心居住の利便性を両立できる物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な立地
勝どき駅から徒歩7分の立地は、都心部へのアクセスと住環境の静けさを両立しています。大江戸線勝どき駅の利用により、新宿や六本木などの主要エリアへの移動が可能です。また、銀座や築地市場跡地にも近く、豊洲市場や有明エリアへのアクセスも良好です。周辺は再開発が進むエリアで、今後の発展が期待されます。徒歩7分という距離は許容範囲内ですが、雨天時などを考慮すると若干の不便さは否めません。
信頼性の高い大規模物件
2008年築のRC構造47階建てという堅牢な建物仕様が特徴です。住商建物による管理会社への全部委託方式で、管理人常駐により日常的な管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、大規模物件ならではの安定した管理運営が期待できます。築18年という年数ながら、適切なメンテナンスにより建物の品質は維持されています。総戸数の多さは管理費の安定性にも寄与しており、長期的な資産価値の維持に有利です。
高額だが相応の価値あり
18,500万円という価格は平米単価約213万円となり、都心部の高級タワーマンションとしては標準的な水準です。管理費17,810円は㎡あたり約205円で適正範囲、修繕積立金15,830円は㎡あたり約182円と良心的な設定です。ただし、修繕積立金が比較的安い水準のため、将来的な値上げの可能性は考慮すべき点です。月々の維持費合計33,640円は物件規模を考慮すると妥当ですが、購入価格の高さから総合的なコストパフォーマンスは標準的といえます。
快適性重視の住環境
86.86㎡の2LDKは都心部としては非常に広々とした間取りで、LDK15帖以上の開放的な空間を実現しています。ディスポーザー、床暖房、食器洗機、浴室乾燥機など生活を豊かにする設備が充実しており、日常の利便性は高水準です。北東向きのため日照条件では南向きに劣りますが、47階という高層階であることを考慮すると採光は確保できるでしょう。7.39㎡のバルコニーがあり、ペット飼育可能な点も生活の幅を広げます。トランクルーム付きで収納面も充実しています。
都心志向の富裕層向け
この物件は都心での贅沢な暮らしを求める富裕層に最適です。特に、広々とした住空間でペットと暮らしたい方や、高層階からの眺望を楽しみたい方におすすめします。また、充実した住宅設備により家事負担を軽減したい共働き世帯や、将来的な資産価値の安定性を重視する投資家にも向いています。管理体制がしっかりしているため、長期的な居住を前提とする方や、転勤などで一時的に賃貸に出すことを考えている方にとっても安心できる選択といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
