7,999万円
間取り
3LDK
面積
81.62m²
向き
南西
階層
3階
築年
2003年8月
最寄駅
下丸子 徒歩11分
東京都大田区下丸子2丁目 13-5東京サーハウスガーデンポート
東京サーハウスガーデンポート
約254,932円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模マンションの安心感
東京サーハウスガーデンポートは総戸数758戸の大規模RC造マンションです。築22年と適度な築年数で、新耐震基準に適合しており構造面の安心感があります。下丸子駅から徒歩11分とやや距離があるものの、3LDK・81.62㎡の広々とした住空間と充実した共用設備が魅力です。価格は7,999万円と高額で、月々の管理費・修繕積立金も合計47,290円と負担は重めですが、長谷工コミュニティによる全部委託管理で管理品質は期待できます。ペット飼育可能で家族での居住に適した物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離やや遠めも利便性確保
東急多摩川線下丸子駅から徒歩11分の立地です。駅距離は10分を超えるため利便性はやや劣りますが、許容範囲内の距離といえます。東急多摩川線は蒲田駅で京浜東北線に、多摩川駅で東急東横線・目黒線に接続でき都心部へのアクセスは確保されています。大田区下丸子は住宅地として落ち着いた環境で、多摩川も近く自然環境に恵まれています。商業施設や生活利便施設については駅周辺や蒲田方面に集積しており、日常の買い物には不便を感じにくい立地です。
大規模RC造で管理体制良好
2003年8月築のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数758戸の大規模物件のため管理の安定性が期待でき、長谷工コミュニティによる全部委託管理で管理品質も良好です。共用設備はエレベーター、オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場と充実しており、現代的な住環境が整備されています。築22年と適度な築年数で、まだまだ長期利用が可能な建物状態と考えられます。大規模マンションならではの設備充実度とスケールメリットが活かされた物件です。
高額物件で月々負担重め
価格7,999万円は3LDK物件としては高額な水準です。平米単価は約98万円となり、大田区の立地を考慮すると決して割安とはいえません。管理費19,900円は面積あたり244円/㎡/月と適正範囲内ですが、修繕積立金27,390円は335円/㎡/月と相場上限に近い水準です。月々の管理費・修繕積立金合計は47,290円と負担は重めですが、大規模物件の維持管理を考慮すれば妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心感があります。総合的には相場相応からやや高めの価格設定といえます。
広々3LDKでペット可
3LDK・81.62㎡の専有面積は家族での居住に十分な広さを確保しています。南西向きで日照条件も良好です。3階という中層階は適度な高さで、エレベーター利用の利便性と階段利用時の負担軽減を両立しています。バルコニー面積14㎡は標準的で洗濯物干しや簡単な園芸には十分です。WICやモニター付きインターホンなど現代的な設備が備わっています。ペット飼育可能な点は家族構成によっては大きなメリットです。間取りの詳細な使い勝手は実際の見学で確認が必要ですが、面積的には快適な住環境が期待できます。
家族・ペット愛好者向け
この物件は家族での居住を検討している方に最適です。3LDK・81㎡超の広い住空間で、子育て世帯にも十分な居住環境を提供します。ペット飼育可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方には貴重な選択肢です。大規模マンションの安心感を重視し、管理体制がしっかりした物件を求める方にも向いています。一方で、駅距離11分をデメリットと感じない方、7,999万円の予算を確保できる方が前提条件となります。通勤利便性よりも住環境の質を重視する方、長期居住を前提とした安定した住まいを求める方におすすめの物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
