


グローリオ蘆花公園テラス棟
7,999万円
間取り
2LDK
面積
58.86m²
向き
北西
階層
3階
築年
2009年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩6分
- 物件の詳細情報・周辺環境データを更新



価格情報
基本情報
東京都世田谷区南烏山3丁目 12-1グローリオ蘆花公園テラス棟



7,999万円
間取り
2LDK
面積
58.86m²
向き
北西
階層
3階
築年
2009年9月
最寄駅
芦花公園 徒歩6分



東京都世田谷区南烏山3丁目 12-1グローリオ蘆花公園テラス棟



グローリオ蘆花公園テラス棟
約242,542円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境重視層に適した物件
世田谷区南烏山の築16年大規模マンションです。芦花公園駅徒歩6分の好立地で、RC構造363戸の大規模物件として管理面での安定性があります。7,999万円の価格設定は平米単価約135.9万円となり、都心部と比べると相応の水準です。2LDKで58.86㎡の専有面積は標準的ですが、北西向きの3階という条件や月々の維持費負担34,900円を考慮すると、住環境の良さを重視し長期居住を前提とする方に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
住環境良好な世田谷立地
芦花公園駅から徒歩6分と駅近の好立地です。世田谷区南烏山は閑静な住宅地として知られ、ファミリー層に人気のエリアです。京王線沿線で新宿へのアクセスも良好で、通勤利便性も確保されています。周辺は住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境を求める方には魅力的な立地条件です。芦花公園も近く、緑豊かな環境での生活が期待できます。
大規模RC構造で安心
2009年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数363戸の大規模マンションのため、管理費や修繕積立金の安定性、共用施設の充実が期待できます。ホームライフ管理による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。オートロック、エレベーター、宅配ボックスなど基本的な設備は整備されており、角部屋という条件も魅力的です。築16年としては良好な状態が維持されていると考えられます。
維持費負担は標準的水準
物件価格7,999万円は平米単価約135.9万円となります。管理費14,300円は約243円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金20,600円は約350円/㎡/月とやや高めですが、築16年の大規模物件としては適正な水準であり、将来の大規模修繕に向けた安心できる積立状況といえます。月々の維持費合計34,900円は負担としては相応の金額で、所有権のため土地権利面での安心感もあります。
標準的な住空間を提供
2LDKで専有面積58.86㎡は標準的な広さです。11㎡のバルコニーも確保されています。ただし北西向きのため日照条件はやや劣り、3階という階層も眺望や日当たりの面では限定的です。角部屋のため通風や開放感は期待できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など生活に便利な設備が整っています。ペット飼育可のため、ペットとの暮らしを希望する方にも対応可能です。
住環境重視のファミリー層
世田谷区の閑静な住環境を重視するファミリー層に最適です。特に子育て世代で、緑豊かな環境での生活を希望し、通勤利便性も求める方に向いています。大規模マンションの安定した管理体制を評価し、長期居住を前提として住まいを選ぶ方にお勧めできます。ペット飼育可のため、ペットとの生活を希望する世帯にも適しています。日照条件より住環境の良さを優先する方に特に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です