グローリオ蘆花公園テラス棟
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グローリオ蘆花公園テラス棟について
グローリオ蘆花公園テラス棟は、京王線「芦花公園駅」徒歩6分、「千歳烏山駅」徒歩8分という恵まれた立地に建つ大規模マンションです。2009年9月竣工の鉄筋コンクリート造で、総戸数363戸という規模の大きさが特徴的です。築16年という安定した築年数でありながら、モニター付きインターホンや浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックスなど、現代的な住設備が充実しています。管理はホームライフ管理株式会社による全部委託管理で、日常のメンテナンスも安心です。周辺にはサミットストア芦花公園駅前店やファミリーマート芦花公園駅北店などの商業施設があり、世田谷北部病院や世田谷区立烏山公園も徒歩圏内で生活利便性が高いエリアです。ペット飼育可能で、駐輪場やバイク置き場も完備されており、多様なライフスタイルに対応できます。グローリオ蘆花公園テラス棟の中古物件は現在7,999万円の価格帯で取引されており、世田谷区の住宅市場において安定した資産性を持つマンションとして注目されています。
現在、グローリオ蘆花公園テラス棟の売り出し中物件はありません
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グローリオ蘆花公園テラス棟周辺の暮らし
芦花公園駅・千歳烏山駅の2駅利用可能で、京王線で新宿駅まで直通アクセスできるため、都心部への通勤に便利です。徒歩10分圏内にサミットストア芦花公園駅前店、成城石井芦花公園店、ファミリーマート芦花公園駅北店があり、日常の買い物は非常に便利です。子育て世帯には世田谷区立烏山中学校が徒歩3分、世田谷区立烏山公園も近く、教育・遊び場環境が整っています。医療面では世田谷北部病院や世田谷北部クリニックがあり、シニア世帯にも安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心で、駅近立地により時短通勤が実現できます。
グローリオ蘆花公園テラス棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区南烏山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
6,082万円
55㎡は世田谷区南烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.6万円/㎡
+7%世田谷区平均比
南烏山では2023Q3以降の225件で、成約価格の中央値が4,000万円、㎡単価の中央値が81.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1991年で、相場はこの築年帯の住戸を多く含んだ水準になります。本物件の目安を考える際も、この単価を基準に専有面積と築年の差を加減して見る形になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区南烏山の成約㎡単価の中央値（81.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区南烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引225件を集計しています。（芦花公園駅の乗降客数は1日あたり約13,515人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
81.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
芦花公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009年 | 6分 | 363戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| グローリオ蘆花公園ヴィラ | 2009年 | 6分 | 27戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| プラウド蘆花公園 | 2010年 | 8分 | 88戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
| ソレーヌ世田谷芦花公園 | 2007年 | 20分 | 68戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016年 | 8分 | 31戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| グローリオ蘆花公園 | 2009年 | 6分 | 373戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| ザ・ライオンズ蘆花公園 | 2011年 | 13分 | 55戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
グローリオ蘆花公園テラス棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵丘小学校
- 世田谷区北烏山1-47-11
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ蘆花公園テラス棟から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グローリオ蘆花公園テラス棟の資産性
世田谷区南烏山という人気住宅エリアに立地し、2駅2路線利用可能な交通利便性の高さが資産価値を支えています。築16年の安定した築年数と総戸数363戸の大規模マンションとしての管理体制により、長期的な資産保全が期待できます。ホームライフ管理株式会社による全部委託管理で適切なメンテナンスが行われており、将来的な大規模修繕も計画的に実施される可能性が高く、資産価値の維持に有利です。
グローリオ蘆花公園テラス棟のよくある質問
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟の特徴は？
A. 2009年築の鉄筋コンクリート造、総戸数363戸の大規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥機を完備し、ペット飼育も可能です。
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟の最寄り駅からの距離は？
A. 京王線「芦花公園駅」から徒歩6分、「千歳烏山駅」から徒歩8分の好立地です。2駅2路線利用可能で都心部へのアクセスも良好です。
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟の管理体制は？
A. ホームライフ管理株式会社による全部委託管理を採用しています。総戸数363戸の大規模マンションとして、専門的な管理体制が整備されています。
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2009年9月竣工で築16年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリノベーションも可能で、ライフスタイルに合わせたカスタマイズができます。
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟周辺の住環境は？
A. サミットストア芦花公園駅前店、世田谷北部病院、世田谷区立烏山公園などが徒歩圏内にあり、買い物・医療・教育施設が充実した住環境です。
Q. グローリオ蘆花公園テラス棟の中古マンション相場は？
A. 現在7,999万円の価格帯で取引されています。世田谷区の立地と大規模マンションの管理体制を考慮すると、安定した資産価値を保持しています。
グローリオ蘆花公園テラス棟がおすすめの方
グローリオ蘆花公園テラス棟は、都心通勤者におすすめです。京王線で新宿駅まで直通でアクセスでき、2駅利用可能で通勤ルートに余裕があります。子育てファミリーには世田谷区の教育環境と近隣の公園施設、総戸数363戸のコミュニティ形成が魅力です。また、シニア世帯にも医療施設の充実と駅近立地、エレベーター完備のバリアフリー環境が安心材料となります。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には嬉しいポイントです。大規模マンションならではの充実した共用施設と管理体制で、快適な住環境を求める方全般におすすめできる物件です。
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