9,480万円
間取り
2LDK
面積
60m²
向き
東
階層
3階
築年
2004年12月
最寄駅
大森海岸 徒歩3分
東京都品川区南大井3丁目 21-7クリオレジダンス大森センター
クリオレジダンス大森センター
約272,877円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築21年物件
大森海岸駅から徒歩3分という優れた立地条件を持つ2LDKマンションです。RC構造の98戸の中規模物件で、オートロックや宅配ボックスなど基本的な設備は整っています。築21年で新耐震基準を満たしており、構造的な安心感があります。平米単価は158万円と都心部としては妥当な水準ですが、月々のランニングコストがやや高めです。東向きの60㎡の住空間は標準的な広さで、ペット飼育可能な点も魅力です。駅近の利便性を重視する方には適した物件といえるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩3分の好立地
大森海岸駅から徒歩3分という非常に優れたアクセス条件を誇ります。京浜急行本線が利用でき、品川駅や横浜駅への移動が便利です。品川区南大井エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設も整っています。大森海岸という立地から羽田空港へのアクセスも良好で、出張の多い方にも適しています。治安面も比較的安定した住宅エリアとして知られており、安心して生活できる環境です。
中規模RC造の安定物件
2004年12月築のRC構造で、新耐震基準を満たした安全な建物です。総戸数98戸の中規模マンションで、管理の安定性が期待できます。明和地所コミュニティによる全部委託管理で、適切な維持管理が行われています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備を備えており、快適な住環境を提供しています。バイク置き場や駐輪場も完備されており、都市部での交通手段確保にも配慮されています。WICやモニター付きインターホンなど、住戸内の設備も充実しています。
妥当な価格だが維持費高め
価格9,480万円、平米単価158万円は都心部の築21年物件として妥当な水準です。土地権利が所有権である点は安心材料です。ただし、管理費12,270円と修繕積立金14,520円を合わせた月額26,790円の維持費は、60㎡の物件としてはやや高めの設定です。管理費は㎡あたり約204円で標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約242円と適正範囲内です。長期的な建物維持には必要な水準といえますが、月々の負担としては考慮が必要でしょう。
標準的な住空間でペット可
60㎡の2LDKは都心部のマンションとして標準的な広さです。東向きの住戸で朝日を取り込むことができ、バルコニー面積10.43㎡も適度なサイズを確保しています。3階という中層階で、適度な眺望と静寂性を期待できます。浴室乾燥機能やWICなど現代的な設備が整っており、日常生活に必要な機能は揃っています。ペット飼育可能な点は愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットです。間取りとしては一般的な2LDKで、夫婦やカップル、小家族での居住に適しています。
通勤重視の会社員におすすめ
駅徒歩3分という立地を最大限活用したい通勤重視の会社員の方に最適です。特に品川方面や横浜方面への通勤がある方、羽田空港利用の多いビジネスパーソンには大きなメリットがあります。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に都心で暮らしたい方にも向いています。60㎡の2LDKは夫婦二人や小さなお子様のいるファミリーにちょうど良いサイズです。維持費がやや高めなので、ある程度の収入がある方で、利便性を重視し月々のコストより立地価値を優先する方におすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
