5,980万円
間取り
2LDK
面積
59.47m²
向き
南東
階層
6階
築年
2000年2月
最寄駅
小竹向原 徒歩13分
東京都板橋区小茂根3丁目 4-5コスモ小竹向原ガーデンフォルム
コスモ小竹向原ガーデンフォルム
約173,132円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築25年でも品質重視の堅実物件
築25年ながらSRC構造の高品質な建物仕様と71戸の大規模管理による安定性が評価できる物件です。最寄駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、南東向きの6階角部屋でルーフバルコニー付きという住環境の良さでカバーしています。価格は平米単価約100万円と現在の首都圏相場としては標準的な水準で、管理費・修繕積立金も適正範囲内です。オートロックや宅配ボックス等の基本設備が整っており、大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制も安心できます。立地面でのアクセス性に課題はありますが、建物の品質と住環境を重視する方には検討価値の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線利用可能な立地
小竹向原駅まで徒歩13分とやや距離がありますが、有楽町線・副都心線の2路線が利用可能で都心部へのアクセスは良好です。板橋区小茂根エリアは住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できる立地です。駅までの距離がネックとなりますが、バス便の利用も可能で日常の移動手段は確保されています。周辺には生活に必要な商業施設も点在しており、静かな住環境を求める方には適した立地条件といえます。将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。
SRC造の高品質大規模物件
SRC構造による高い耐久性と遮音性を備えた品質重視の建物です。築25年経過していますが、新耐震基準に適合し構造面での安全性は確保されています。総戸数71戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており長期的な維持管理に有利です。エレベーター設置、オートロック、宅配ボックス等の基本設備が充実し、バイク置き場や駐輪場も完備されています。大和ライフネクストによる全部委託管理で専門的な管理体制が整っており、建物の維持管理面では安心できる物件です。
適正価格だが維持費やや高め
販売価格5,980万円、平米単価約100万円は築25年のSRC造物件としては妥当な水準です。管理費6,800円は平米あたり約114円と適正範囲内ですが、修繕積立金11,100円は平米あたり約187円と標準的な水準です。月額維持費の合計17,900円は専有面積に対してやや高めの設定となっています。ただし大規模物件での安定した管理体制を考慮すれば許容範囲内といえます。土地権利は所有権で安心でき、現在の首都圏マンション相場を考慮すると極端に割高ではない価格設定となっています。
南東角部屋の良好な住環境
南東向きの6階角部屋で日照条件が良好な住環境です。2LDK・59.47㎡の間取りは夫婦やファミリー層に適したサイズで、効率的な空間利用が可能です。ルーフバルコニーが設置されており、通常のバルコニー3.7㎡に加えて屋外空間を広く活用できます。角部屋のため採光・通風条件に優れ、浴室乾燥機能も備わっているため洗濯物の乾燥にも便利です。6階という高層階により眺望や静寂性も確保されており、都市部での快適な住生活を実現できる条件が整っています。専有面積は標準的ですが、角部屋の開放感でゆとりを感じられる住空間となっています。
品質重視の安定志向の方に
建物の品質と管理体制を重視する30-40代のファミリー層や共働き夫婦に特におすすめです。SRC構造の堅牢性と大規模物件の管理安定性を求める方には理想的な選択肢となります。駅まで徒歩13分という立地条件から、通勤時間にゆとりがある方や在宅勤務中心の働き方をされる方に向いています。ルーフバルコニー付きの角部屋という住環境の良さを評価できる方、オートロックや宅配ボックス等の利便性を重視する方にもメリットが大きい物件です。長期居住を前提として資産価値の安定性を求める堅実志向の購入者に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
