物件外観

1 / 19

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑のマンション情報を見る

2億8,000万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都新宿区新宿御苑前駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月28日更新

#ペット可#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

74.92m²

向き

北西

階層

17階地上35階

築年

2024年 10月

最寄駅

新宿御苑前駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月07日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億8,000万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

38,060円/月

修繕積立金

10,500円/月

その他費用

1,375円/月（インターネット接続サービス利用料）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-28	2億8,000万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-04-10	2億9,000万円	▼ 800万円 DOWN
2026-03-07	2億9,800万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	3億300万円	初期価格

毎月の支払い目安

約800,418円/月

ローン返済751,858円

管理費38,060円

修繕積立金10,500円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

クラッシィタワー新宿御苑

所在地

東京都新宿区四谷4丁目 29-3クラッシィタワー新宿御苑

地図を読み込み中...

アクセス

新宿御苑前駅

間取り

2LDK

専有面積

74.92m²

バルコニー

6.5m²

階層

17階 / 35階建

部屋番号

1703号室

総戸数

280戸

主方位

北西

構造

RC造

築年月

2024年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住商建物株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤制震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅新宿御苑前

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新宿御苑前

徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

四谷三丁目

徒歩約6分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

新宿三丁目

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線東京メトロ副都心線都営新宿線

千駄ケ谷

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線

曙橋

徒歩約11分(0.9km)

都営新宿線

国立競技場

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

新築タワマンの利便性

新宿御苑前駅徒歩4分という優れた立地に建つ2024年築の新築タワーマンションです。RC構造17階建て総戸数280戸の大規模物件で、住商建物による全部委託管理体制が整っています。ディスポーザーや床暖房など充実した設備と、オートロック・宅配ボックス等の共用設備も完備されています。ただし価格は3億円超と高額で、管理費・修繕積立金を含めた月額負担も約5万円となります。北西向きで日照条件にやや制約があるものの、都心部での快適な生活を求める方には適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

御苑前駅至近の好立地

東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩4分の立地は非常に優れています。丸ノ内線は都心部の主要エリアへのアクセスが良好で、新宿・銀座・東京駅方面への移動が便利です。新宿御苑に隣接しており、都心部でありながら緑豊かな環境を享受できます。四谷エリアは商業施設や医療機関も充実しており、日常生活の利便性が高い立地です。治安面でも良好なエリアとして知られています。

建物評価

大規模新築タワー物件

2024年10月竣工の新築RC構造17階建てで、総戸数280戸の大規模タワーマンションです。住商建物株式会社による全部委託管理で、管理体制の安定性が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備が充実しています。新耐震基準はもちろん、最新の建築基準に適合した安全性の高い建物です。大規模物件のため長期修繕計画も安定的に運営される見込みです。

コスト評価

高額な価格設定

価格30,800万円、平米単価約411万円は都心部タワーマンションとしては相応の水準ですが、高額な投資となります。管理費38,060円（約508円/㎡/月）はやや高めの設定です。修繕積立金10,500円（約140円/㎡/月）は新築物件として標準的ですが、将来的な値上げの可能性があります。月額負担は管理費・修繕積立金合計で48,560円となり、購入後の維持費負担も相当額になります。所有権のため権利面での安心感はあります。

住みやすさ評価

設備充実の居住環境

専有面積74.92㎡の2LDKは都心部としては適切な広さを確保しています。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥など現代的な住宅設備が標準装備されており、快適な生活が期待できます。17階の高層階で眺望も良好と考えられます。ペット飼育可能なため、ペットと暮らす方にも対応しています。ただし北西向きのため日照時間がやや限られ、バルコニー面積6.5㎡もコンパクトです。トランクルーム利用可能で収納面の補完ができます。

こんな方におすすめ

都心志向の富裕層向け

都心部での利便性を重視し、新築タワーマンションでの生活を希望する富裕層の方に適しています。丸ノ内線沿線での通勤が中心で、職住近接を実現したい方には理想的な立地です。ペット飼育可能なため、ペットと一緒に都心部で暮らしたい方にもおすすめです。充実した設備と管理体制を重視する方、新宿御苑の自然環境を日常的に享受したい方に向いています。ただし高額な初期費用と維持費に対応できる経済力が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする