クラッシィタワー新宿御苑
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クラッシィタワー新宿御苑について
クラッシィタワー新宿御苑は、東京都新宿区四谷4丁目に位置する2024年10月竣工の築浅タワーマンションです。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」から徒歩4分という優れた立地にあり、都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩6分と複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数280戸の大規模RC造マンションで、築1年の新築同様の美しい住環境を提供しています。住戸にはWIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備を完備し、共用部にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームを設置。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応しています。管理は住商建物株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。クラッシィタワー新宿御苑の中古物件は現在30,800万円～34,400万円の価格帯で、新宿エリアの資産価値の高さを反映した価格設定となっています。
クラッシィタワー新宿御苑の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
クラッシィタワー新宿御苑周辺の暮らし
クラッシィタワー新宿御苑周辺は、都心でありながら緑豊かな住環境が魅力です。徒歩圏内には新宿公園（540m）や富久さくら公園（553m）があり、お子様の遊び場や散歩コースに最適です。買い物はヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店（505m）で質の高い食材が揃い、日用品はミニストップ（243m）が至近にあります。医療面では慶應義塾大学病院（807m）があり、緊急時も安心です。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも問題ありません。複数路線利用可能で通勤・通学のアクセスも良好で、シニア世代には医療機関や公園が近く、安心して暮らせる環境です。
クラッシィタワー新宿御苑の相場（推定）
新宿区四谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億1,061万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
201.1万円/㎡
+55%新宿区平均比
四谷では2023Q3以降の中古成約116件で、㎡単価の中央値が143.7万円、成約価格の中央値が7,500万円という水準です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積の中央値は55㎡で、この価格帯は面積が絞られた住戸が中心である点を織り込んだ目安です。最寄りの地価公示は1㎡あたり4,400,000円、前年比+9.2%で推移しています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クラッシィタワー新宿御苑 | 2024年 | 4分 | 280戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ズーム新宿御苑前 | 2024年 | 9分 | 119戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ザパークハウス新宿富久町 | 2026年 | 12分 | 50戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014年 | 5分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ルジェンテ新宿御苑前 | 2022年 | 7分 | 84戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 富久クロス | 2015年 | 5分 | 1,093戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ新宿御苑ｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2014年 | 9分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
クラッシィタワー新宿御苑のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クラッシィタワー新宿御苑から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
440.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区新宿一丁目４番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クラッシィタワー新宿御苑の資産性
築1年の築浅物件で、建物の資産価値が高く維持されています。新宿御苑前駅徒歩4分という都心の好立地は、将来的な資産価値の安定性が期待できます。住商建物株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われ、総戸数280戸の大規模マンションのため管理費の効率化も図られています。新宿エリアは常に住宅需要が高く、賃貸需要も安定しているため、投資用物件としても魅力的です。RC造の堅牢な構造により、長期的な建物の健全性も期待できます。
クラッシィタワー新宿御苑のよくある質問
Q. クラッシィタワー新宿御苑の特徴は？
A. 2024年10月竣工の築浅タワーマンションで、総戸数280戸の大規模物件です。WIC、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥などの充実した設備と、オートロック、宅配ボックス等の共用施設を完備しています。
Q. クラッシィタワー新宿御苑の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りは東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩4分です。その他、都営新宿線「新宿三丁目駅」徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩6分と複数駅が利用可能です。
Q. クラッシィタワー新宿御苑の管理体制は？
A. 住商建物株式会社による全部委託管理を採用しており、専門的で安定した管理サービスを提供しています。大手不動産グループの管理会社による信頼性の高い管理体制が整っています。
Q. クラッシィタワー新宿御苑の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2024年10月竣工の築1年で、新築同様の美しい状態です。RC造の堅牢な構造のため、将来的なリフォームやリノベーションにも対応可能で、長期的な住まいの変化にも柔軟に対応できます。
Q. クラッシィタワー新宿御苑周辺の住環境は？
A. 慶應義塾大学病院が徒歩圏内にあり医療面で安心です。新宿公園や富久さくら公園など緑豊かな環境に恵まれ、ヨークフーズやミニストップなど日常の買い物施設も充実しています。
Q. クラッシィタワー新宿御苑の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は30,800万円～34,400万円となっています。新宿御苑前駅徒歩4分の好立地と築浅という条件を反映した価格で、新宿エリアの資産価値の高さを示しています。
クラッシィタワー新宿御苑がおすすめの方
クラッシィタワー新宿御苑は、都心で快適な暮らしを求める方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、複数路線利用可能な立地と宅配ボックス等の共用設備が通勤・家事の両立をサポートします。次に、子育て世帯には近隣の公園や医療機関、教育施設が充実しており、安心して子育てができる環境です。さらに、資産運用を考える投資家の方には、新宿エリアの安定した需要と築浅の資産価値、大手管理会社による管理体制が魅力的です。ペット飼育可能な点も、ペット愛好家には大きなメリットとなります。築1年の美しい住環境で、都心生活を満喫したい全ての方におすすめできる物件です。
クラッシィタワー新宿御苑
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