オープンレジデンシア小石川播磨坂

築4年の新しさと文京区小石川という文教エリアの魅力を兼ね備えた物件です。茗荷谷駅徒歩7分の利便性に加え、日本ハウズイングによる安心の管理体制、宅配ボックスやオートロック等の充実設備が整っています。60㎡の2LDKは夫婦や小家族に最適な広さで、ペット可という希少条件も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より割高な設定ですが、築浅×文教エリア×ペット可という付加価値を考慮すると納得感があります。長期的に安心して住める住環境を求める方に最適な一棟です。

東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩7分。文京区小石川は古くから文教地区として発展し、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。丸ノ内線直通で大手町まで約10分、新宿まで約15分とアクセスも良好。近隣には筑波大学附属小学校や跡見学園中学校・高等学校があり、教育環境に恵まれています。播磨坂の桜並木で有名な播磨坂に近く、季節の移ろいを感じられる緑豊かな立地も魅力です。

2021年築の築4年で、新築同様の設備と仕様を維持しています。RC造10階建て・総戸数41戸の適正規模で、意思決定もスムーズです。修繕積立金は月額15,670円（㎡単価約261円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を確保。管理会社は大手の日本ハウズイングで長期的な維持管理も安心です。オートロックや宅配ボックス、24時間換気システムなど現代のマンションに必要な設備が一通り揃っています。駐輪場も完備されており、自転車利用者にも配慮されています。

スムナラ調べによると、茗荷谷エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約258万円と相場より約95%割高な設定です。この価格差の理由は、築4年という新しさ、文教地区としてのブランド力、ペット可という希少条件が価格に反映されているためです。同エリアの築古物件と比較すると確かに高額ですが、新築分譲時からの価格下落も限定的で、資産性の観点では安定しています。文教エリア×築浅×ペット可という条件を重視される方には価値ある投資と言えるでしょう。

60.04㎡の2LDKは夫婦や小家族に適した広さです。北東向きですが5階という中層階で、適度な採光と通風が期待できます。24時間換気システムが設置されており、室内の空気環境も良好に保たれます。バルコニー面積8.82㎡で洗濯物干しにも余裕があります。築4年のため水回り設備も新しく、当面のメンテナンス費用も抑えられます。管理費16,530円は60㎡規模としては標準的で、ランニングコストも適正です。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との快適な生活を実現できます。

文京区の落ち着いた住環境で子育てを考えている若いファミリー層、築浅物件で長期的な安心感を求める方におすすめです。特にペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。丸ノ内線沿線で都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンや、文教地区のブランド力を資産性の観点で評価される方にも適しています。