物件外観

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オープンレジデンシア小石川播磨坂

オープンレジデンシア小石川播磨坂のマンション情報を見る

1億4,999万円

500万円 ↓DOWN

東京都文京区茗荷谷駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

60.04m²

向き

北東

階層

5階地上10階地下1階

築年

2021年 4月

最寄駅

茗荷谷駅徒歩7分

更新履歴

2026年03月04日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億4,999万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,530円/月

修繕積立金

15,670円/月

その他費用

1,960円/月（インターネット使用料：1760円、町内会費：200円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-04	1億4,999万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億5,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約434,954円/月

ローン返済402,754円

管理費16,530円

修繕積立金15,670円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

オープンレジデンシア小石川播磨坂

所在地

東京都文京区小石川4丁目 21-7オープンレジデンシア小石川播磨坂

地図を読み込み中...

アクセス

茗荷谷駅

間取り

2LDK

専有面積

60.04m²

バルコニー

8.82m²

階層

5階 / 10階・地下1階建

部屋番号

603号室

総戸数

41戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2021年4月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

24時間換気システム照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース納戸洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅茗荷谷

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

茗荷谷

徒歩約5分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

江戸川橋

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ有楽町線

白山

徒歩約16分(1.2km)

都営三田線

護国寺

徒歩約16分(1.3km)

東京メトロ有楽町線

春日

徒歩約17分(1.3km)

都営三田線都営大江戸線

後楽園

徒歩約17分(1.3km)

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総合評価

文京区の好立地新築物件

文京区小石川という都心の文教地区に位置する築4年の新しいマンションです。茗荷谷駅徒歩7分というアクセスの良さと、RC構造の安定した建物品質が特徴的です。価格は15,499万円と都心立地としては妥当な水準で、管理費・修繕積立金も適正範囲内に収まっています。北東向きという方位や2LDKという間取りは標準的ですが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が充実しており、現代的な生活に対応した仕様となっています。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げます。立地の良さと建物の品質を重視する方には適した物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

茗荷谷駅利用の文教地区

東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩7分という好立地に位置しています。文京区小石川は都心でありながら文教地区として知られ、落ち着いた住環境が保たれているエリアです。丸ノ内線は東京駅、新宿駅へのアクセスが良好で、都心各地への移動が便利です。徒歩7分という距離は日常利用において十分実用的で、雨の日でも苦にならない範囲といえます。文京区は治安も良好で、長期的な資産価値の安定性も期待できる立地条件を備えています。

建物評価

RC構造の安定した建物

2021年4月築の築4年という新しいマンションで、RC（鉄筋コンクリート）構造による堅牢な造りが特徴です。総戸数41戸の中規模マンションで、管理の安定性と居住者同士の適度な距離感を保てる規模といえます。管理は日本ハウズイングによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場を備え、現代的な生活ニーズに対応しています。24時間換気システムも導入されており、室内環境の質も配慮されています。

コスト評価

都心立地として妥当な価格

価格15,499万円、平米単価約258万円となります。文京区の立地を考慮すると妥当な価格水準といえるでしょう。管理費は月額16,530円で、専有面積60.04㎡あたり約275円/㎡となり、標準的な範囲内です。修繕積立金は月額15,670円で約261円/㎡となり、こちらも適正な水準を維持しています。管理費と修繕積立金の合計は月額32,200円で、維持費として過度な負担とはいえません。土地権利は所有権のため、資産としての安定性があります。築浅物件としてコストパフォーマンスは良好です。

住みやすさ評価

実用的な2LDK住環境

専有面積60.04㎡の2LDKは、夫婦や小家族には十分な広さといえます。5階という階層は適度な高さで、日常の利用に支障はありません。方位は北東向きのため、南向きほどの日照は期待できませんが、朝の光を取り入れることができます。バルコニー面積8.82㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分なサイズです。ペット飼育が可能な点は、ペットとの生活を希望する方には大きなメリットとなります。間取りは一般的な2LDKとして、リビングと2つの居室を効率的に活用できる構成と想定されます。

こんな方におすすめ

都心通勤者・小家族向け

都心部への通勤が中心で、立地の利便性を重視する方に適した物件です。築浅で管理体制が整っているため、住宅購入が初めての方でも安心して検討できます。2LDKの間取りは夫婦二人暮らしや、お子様1人の小家族に最適なサイズです。ペット飼育可能な点から、犬や猫との生活を希望される方にもおすすめできます。文教地区という環境を重視し、将来的な資産価値の安定性を求める方には特に魅力的でしょう。共用設備が充実しているため、現代的で快適な生活を求める方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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