オープンレジデンシア小石川播磨坂
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オープンレジデンシア小石川播磨坂について
オープンレジデンシア小石川播磨坂は、2021年4月竣工の総戸数41戸の新築に近い分譲マンションです。東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩7分の好立地に位置し、文京区小石川エリアの落ち着いた住環境を享受できます。RC造の堅牢な建物で、24時間換気システムやオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が充実しており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。築4年という築浅物件のため、設備の劣化を心配する必要がなく、長期的な居住に適しています。周辺には筑波大学附属小学校や筑波大学附属高等学校などの教育機関が多数あり、教育環境に恵まれた立地です。また、三徳茗荷谷店まで76mと日常の買い物にも便利で、オープンレジデンシア小石川播磨坂の中古物件は現在15,499万円で売出されており、文京区の人気エリアでの住宅購入を検討されている方にとって、オープンレジデンシア小石川播磨坂の価格は注目すべき水準にあります。
オープンレジデンシア小石川播磨坂の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
オープンレジデンシア小石川播磨坂周辺の暮らし
茗荷谷駅徒歩7分の立地で、丸ノ内線を利用して東京駅や銀座方面への通勤が便利です。周辺には三徳茗荷谷店（76m）やダイエー小石川店（933m）があり、日常の買い物に困りません。筑波大学附属小学校（786m）や筑波大学附属高等学校（870m）など名門教育機関が近く、子育て世帯には理想的な環境です。教育の森公園（679m）では子どもの遊び場としても活用でき、緑豊かな環境で子育てができます。共働き世帯には宅配ボックスが便利で、シニア世帯にも日本ハウズイング株式会社による安心の管理体制と、24時間換気システムなどの充実した設備が快適な暮らしをサポートします。
オープンレジデンシア小石川播磨坂の相場（推定）
文京区小石川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億295万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
187.2万円/㎡
+50%文京区平均比
小石川では2023Q3〜2026Q1に428件の成約があり、㎡単価の中央値は140.0万円、成約価格の中央値は7,550万円です。ただし取引住戸の専有面積は中央値55㎡で、この水準は比較的コンパクトな住戸を中心に形成された目安です。面積が異なれば単価も変わるため、あくまで推定の参考値として捉えてください。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。（茗荷谷駅の乗降客数は1日あたり約76,244人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア小石川播磨坂 | 2021年 | 7分 | 41戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア茗荷谷 | 2022年 | 5分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ジオ文京春日 | 2019年 | 10分 | 34戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ文京小日向ザレジデンス | 2018年 | 7分 | 64戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018年 | 7分 | 25戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グローリオ文京茗荷谷 | 2016年 | 9分 | 33戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| シェフルール文京茗荷谷 | 2019年 | 3分 | 65戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
オープンレジデンシア小石川播磨坂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア小石川播磨坂から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
209.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３番２２
この標準地の周辺の状況
高層店舗付事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オープンレジデンシア小石川播磨坂の資産性
築4年の築浅物件で、RC造による堅牢な建物構造は長期的な資産価値の維持に有利です。文京区小石川エリアは教育環境が充実し、住宅地としての人気が高く、安定した需要が見込めます。茗荷谷駅から徒歩7分の交通利便性と、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制は、将来的な売却や賃貸運用の際にも優位性を保てる要因となります。総戸数41戸の適度な規模で、管理費の負担も合理的な範囲に収まることが期待できます。
オープンレジデンシア小石川播磨坂のよくある質問
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂の特徴は？
A. 2021年4月竣工の築4年のRC造マンションで、総戸数41戸の中規模物件です。24時間換気システム、オートロック、宅配ボックス、駐輪場など現代的な設備が充実し、ペット飼育も可能な住環境の良い物件です。
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩7分でアクセス可能です。茗荷谷駅は都心部への交通アクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地にあります。
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理や日常のメンテナンスが適切に行われています。
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2021年4月竣工の築4年物件です。築浅のため大規模なリフォームは不要で、内装のリノベーションについては管理規約に基づいて実施可能です。RC造の堅牢な構造でリノベーションにも適しています。
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂周辺の住環境は？
A. 文京区小石川の閑静な住宅街に位置し、筑波大学附属小学校・高等学校など教育機関が充実しています。教育の森公園や新大塚公園も近く、子育て世帯に適した環境が整っています。
Q. オープンレジデンシア小石川播磨坂の中古マンション相場は？
A. 現在1件が15,499万円で売出されています。築4年の築浅物件で文京区の人気エリアという立地を考慮すると、エリア相場に適した価格水準にあると考えられます。
オープンレジデンシア小石川播磨坂がおすすめの方
このマンションは主に3つのタイプの方におすすめです。まず、名門校が集積する文京区で子育てを希望する教育熱心なファミリー層には、筑波大学附属小学校・高等学校が近い立地が大きな魅力となります。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、茗荷谷駅からの良好な交通アクセスと宅配ボックス完備の利便性が最適です。さらに、将来的な資産性を重視する投資志向の購入者にとって、築浅で管理体制が整ったこの物件は、文京区の安定した不動産市場における有力な選択肢となります。ペット飼育可能な点も、幅広い入居者層のニーズに対応できる魅力の一つです。
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