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常盤台MYコーポ

常盤台MYコーポのマンション情報を見る

599万円

東京都板橋区上板橋徒歩8分

間取り

面積

21.08m²

向き

南東

階層

1階

築年

1978年3月

最寄駅

上板橋徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

599万円

管理費

3,000円/月

修繕積立金

7,500円/月

その他費用

100円/月（自治会費）

毎月の支払い目安

約26,049円/月

ローン返済15,549円

管理費3,000円

修繕積立金7,500円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

常盤台MYコーポ

所在地

東京都板橋区東新町1丁目 6-7常盤台MYコーポ

地図を読み込み中...

アクセス

東武東上線上板橋駅徒歩8分東武東上線ときわ台駅徒歩10分

間取り

専有面積

21.08m²

バルコニー

3.24m²

階層

1階

総戸数

46戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1978年3月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

共用施設

EVバイク置き場駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも格安の投資物件

常盤台MYコーポは築47年という古さが最大の特徴ですが、599万円という価格設定により投資物件として魅力を持っています。RC構造とエレベーター完備により、築年数の割には基本設備は確保されています。上板橋駅徒歩8分の立地は都心部への通勤にも対応可能で、東武東上線沿線の利便性を享受できます。ただし、1981年以前の旧耐震基準建物であることや自主管理体制など、長期保有には注意が必要な要素もあります。居住用よりも賃貸経営での活用を前提とした物件として評価すべきでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東上線利用で都心接続良好

上板橋駅徒歩8分の立地は標準的な距離です。東武東上線は池袋まで直通でアクセスでき、都心部への通勤利便性は確保されています。板橋区東新町は住宅地として落ち着いた環境で、生活に必要な商業施設も駅周辺に揃っています。複数路線の利用はできませんが、東上線の輸送力と頻度により日常の移動には十分対応可能です。治安面でも住宅地特有の安定感があり、ファミリー層にも受け入れられるエリアです。

建物評価

RC造だが旧耐震で築古

RC構造により基本的な耐久性は確保されていますが、1978年築のため旧耐震基準である点が大きな懸念材料です。総戸数46戸は中規模マンションとして適度な規模感を持っています。エレベーター設備やバイク置き場、駐輪場など基本的な共用施設は整備されています。しかし自主管理体制のため、管理の質や将来的な修繕計画の実行力には不安が残ります。築47年という年数を考慮すると、今後の大規模修繕の必要性と費用負担が課題となります。

コスト評価

599万円の格安価格設定

599万円という価格は築年数を考慮すれば非常に魅力的な水準です。平米単価は約28.4万円となり、都内の中古マンションとしては格安の部類に入ります。管理費3,000円は月額142円/㎡で標準的ですが、修繕積立金7,500円は月額356円/㎡とやや高めの設定です。築年数を考えれば修繕積立金の水準は妥当であり、むしろ将来の修繕に備えた安心できる金額と評価できます。月々の維持費10,500円も含めて、投資物件としてのコストパフォーマンスは優秀です。

住みやすさ評価

1Kで南東向きの明るさ

21.08㎡の1Kは単身者向けとして標準的な広さです。南東向きのため午前中の日照は良好で、明るい室内環境が期待できます。1階という立地は階段利用時の利便性がある一方、防犯面や日照面では上層階に劣ります。バルコニー面積3.24㎡は洗濯物干しなど基本的な用途には対応可能です。間取りの詳細情報はありませんが、1Kとして一般的な使い勝手は確保されていると推測されます。単身者の居住や賃貸需要には十分対応できる仕様です。

こんな方におすすめ

投資初心者向け格安物件

この物件は不動産投資の初心者や少額投資を希望する方に適しています。599万円という低価格により参入障壁が低く、賃貸経営のノウハウを学ぶには最適です。東上線沿線の単身者需要を狙った賃貸経営が現実的で、月7〜8万円程度の賃料設定が可能と考えられます。ただし築年数の古さから長期保有には向かず、5〜10年程度での売却を前提とした投資戦略が適切でしょう。居住用としては旧耐震基準である点を理解した上で検討することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です