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成約

シャンボール第二築地

シャンボール第二築地のマンション情報を見る

5,280万円

東京都中央区勝どき駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

間取り

1LDK

面積

45.04m²

向き

南西

階層

5階地上11階

築年

1973年 8月

最寄駅

勝どき駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,280万円

管理費

7,500円/月

修繕積立金

14,680円/月

その他費用

1,000円/年（建替を考える会会費）

毎月の支払い目安

約163,959円/月

ローン返済141,779円

管理費7,500円

修繕積立金14,680円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シャンボール第二築地

所在地

東京都中央区勝どき5丁目 8-4シャンボール第二築地

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アクセス

都営大江戸線勝どき駅徒歩10分 JR山手線新橋駅バス4分「勝どきＢＲＴ」バス停徒歩4分 JR東海道本線(東京～熱海) 新橋駅バス4分「勝どきＢＲＴ」バス停徒歩4分 JR横須賀線新橋駅バス4分「勝どきＢＲＴ」バス停徒歩4分 JR京浜東北線新橋駅バス4分「勝どきＢＲＴ」バス停徒歩4分

間取り

1LDK

専有面積

45.04m²

バルコニー

5.13m²

階層

5階 / 11階建

部屋番号

516号室

総戸数

208戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1973年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社秀栄興産

室内設備

WICモニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅勝どき

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

勝どき

徒歩約7分(0.5km)

都営大江戸線

竹芝

徒歩約11分(0.9km)

ゆりかもめ

築地市場

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

汐留

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ゆりかもめ都営大江戸線

築地

徒歩約16分(1.2km)

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浜松町

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総合評価

勝どき立地の築古物件

東京湾岸エリアの勝どきという好立地にありながら、築52年という建物の古さが価格に反映された物件です。勝どき駅徒歩10分という立地の良さと、SRC構造による堅牢性が魅力的な一方で、平米単価117万円という価格設定は築年数を考慮しても高めの水準となっています。1LDK45㎡という間取りは単身者や夫婦世帯には適しており、南西向きで日照条件も良好です。総戸数208戸の大規模マンションのため管理面での安定性があり、長期保有を前提とした検討に値する物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

湾岸エリアの好立地

都営大江戸線勝どき駅から徒歩10分の立地で、東京湾岸エリアの発展著しい中央区勝どきに位置しています。銀座・築地市場跡地へのアクセスが良く、都心部への通勤にも便利な路線です。周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。湾岸エリア特有の開放感があり、今後も再開発が進む可能性の高いエリアとして将来性も期待できます。ただし最寄駅まで徒歩10分という距離は、利便性の面でやや物足りなさを感じる場合があります。

建物評価

大規模SRC構造マンション

1973年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、総戸数208戸の大規模マンションです。築52年と古いものの、SRC構造は耐久性に優れており、適切な維持管理により長期利用が可能です。ただし新耐震基準施行前の建物のため、耐震性については注意が必要です。エレベーター完備で5階という中層階は利便性と眺望のバランスが取れています。全部委託管理により専門的な管理が行われており、大規模修繕等の計画的実施が期待できます。株式会社秀栄興産による管理体制も安定しています。

コスト評価

築年数に対し割高感

5,280万円、平米単価約117万円という価格設定は、築52年の物件としては割高感があります。管理費7,500円（約167円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金14,680円（約326円/㎡/月）は適正範囲の上限に近く、築年数を考慮すると妥当な設定といえます。月々の管理費・修繕積立金合計22,180円は維持費として標準的です。所有権のため権利面での安心感はありますが、立地の良さを考慮しても価格面での魅力は限定的です。投資効率を重視する場合は慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

南西向き1LDKの住環境

1LDK45.04㎡という間取りは単身者やDINKS世帯に適したサイズです。南西向きのため午後の日照が期待でき、バルコニー面積5.13㎡も洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。WIC（ウォークインクローゼット）により収納力が確保され、モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など基本的な設備も整っています。5階という階層は適度な眺望と静寂性を提供します。築年数の割には住環境として必要な機能が揃っており、リフォーム次第では快適な住空間として活用できる可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身者向け

都心部への通勤を重視する単身者や夫婦世帯に適した物件です。特に銀座・築地・新橋エリアで働く方には通勤利便性が高く、湾岸エリアの開放的な住環境を求める方におすすめです。築年数は古いものの、SRC構造の堅牢性と大規模マンションの安定性を評価できる方に向いています。将来的なリフォームやリノベーションを前提に、自分好みの住空間を作りたい方にも検討価値があります。ただし初期投資額が高いため、長期保有を前提とした資産形成を考える方に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

シャンボール第二築地