東京都港区赤坂９丁目5-26
ヴェラハイツ赤坂
約310,196円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
立地重視層向けの価値物件
乃木坂駅徒歩2分という都心一等地の立地条件が最大の魅力です。築50年という建物の古さとそれに伴うコスト面での課題がありますが、港区赤坂という住所価値と利便性の高さで十分にカバーできます。東向きの角部屋で2LDK60㎡超の間取りは、立地を考慮すると価値ある物件です。日勤管理やエレベーター設備など基本的な住環境は整っており、ペット飼育相談可能な点も評価できます。建物の古さを理解した上で立地を重視する方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
乃木坂駅至近の一等地
乃木坂駅から徒歩2分という極めて優秀な立地条件です。東京メトロ千代田線利用で表参道や大手町方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤には申し分ありません。港区赤坂という住所価値も高く、周辺には商業施設や飲食店が充実しています。六本木や青山といった都心エリアにも近く、生活利便性は非常に高い立地です。将来的な資産価値の維持も期待できる一等地と評価できます。
築年数が課題のRC造
1976年築の築50年RC造建物で、新耐震基準導入前の旧耐震基準で建築されています。総戸数21戸の中規模マンションで、管理は株式会社東急コミュニティーによる日勤管理体制が整っています。エレベーター設備があり、5階建ての5階部分という立地です。築年数の経過により建物の老朽化が進んでいる可能性があり、設備の更新や大規模修繕の必要性が今後想定されます。旧耐震基準である点は耐震性の観点で注意が必要です。
築年数相応の価格設定
9,980万円で平米単価約166万円となり、築50年の物件としては立地を反映した価格設定です。管理費34,090円は㎡あたり約566円と標準よりやや高めですが、日勤管理を考慮すると妥当な水準です。修繕積立金17,040円は㎡あたり約283円で標準的な範囲内ですが、築50年の建物としては今後の大規模修繕を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は約5.1万円となり、購入後のランニングコストとして計画的な準備が必要です。
角部屋で良好な住環境
2LDK60.21㎡の角部屋で東向きという条件により、朝の陽当りは良好です。LDK15帖以上の広さがあり、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など生活に必要な設備が整っています。全室フローリングで清潔感があり、4.41㎡のバルコニーも確保されています。5階という高層階により眺望や通風も期待できます。ペット飼育相談可能な点も生活の幅を広げる要素です。築年数を考慮すると設備の一部更新が必要な可能性もありますが、基本的な住み心地は確保されています。
都心立地重視の方に最適
都心一等地での生活を重視し、築年数よりも立地条件を優先する方に最適です。乃木坂駅徒歩2分という利便性を活かして都心部で働く方、文化施設や商業エリアへの近さを求める方には非常に魅力的な物件です。ペット飼育を検討されている方にも相談可能な環境が整っています。ただし旧耐震基準や築年数による建物の課題を理解し、将来的なメンテナンス費用も考慮できる方に向いています。資産価値として立地の重要性を理解される投資家の方にもおすすめできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
