マンションVIP柏木

東中野駅徒歩6分という利便性の高い立地で、スムナラ調べの相場より約28%も割安な価格設定が最大の魅力です。1971年築で旧旧耐震基準のため住宅ローンの選択肢が限られますが、全面リノベーション済みで現代的な住空間を実現。JR中央・総武線と都営大江戸線が利用でき、新宿まで約3分のアクセスは都心勤務の方に特に魅力的です。専有面積35.84㎡と40㎡未満のため、銀行選びに注意が必要ですが、単身向けとしては十分な広さ。修繕積立金も適正水準で、長期的な建物維持に向けた備えも安心です。築年数を許容できる方には、立地とコストパフォーマンスを両立した狙い目物件といえるでしょう。

JR中央・総武線と都営大江戸線の東中野駅まで徒歩6分、東京メトロ東西線の落合駅まで徒歩8分と複数路線が利用できる利便性の高い立地です。新宿まで約3分、池袋まで約8分と都心主要エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利。新宿区北新宿エリアは住宅地として落ち着いた環境でありながら、商業施設や飲食店も充実しています。東中野駅周辺には24時間営業のスーパーもあり、一人暮らしの方の日常生活にも配慮されています。複数路線利用により、災害時の代替ルート確保という面でも安心感があります。

1971年5月築の旧旧耐震基準（構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も厳しくなる傾向）のRC造8階建てマンションです。総戸数89戸の中規模マンションで、管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当。修繕積立金は月額8,860円で、㎡単価247円と適正な水準で将来の大規模修繕に備えています。全面リノベーション済みで、システムキッチン、追い焚き付きユニットバス、浴室乾燥暖房機、シャワートイレなど現代的な設備が整備されています。室内給排水管交換も実施済みで、築古物件ながら安心して住める状態です。エレベーター完備で4階への移動も楽々です。

スムナラ調べによると、東中野エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約89万円と相場より約28%も割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は1971年築の旧旧耐震基準であることですが、全面リノベーション済みで内装・設備は現代水準に更新されています。専有面積35.84㎡で40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られる点は注意が必要ですが、三井住友銀行やりそな銀行など一部では対応可能な場合があります。築年数と住宅ローンの制約を許容できる方にとっては、この立地でこの価格は大変魅力的といえるでしょう。

1LDK35.84㎡の間取りは単身者に最適なサイズで、リビング・ダイニングと寝室を分けてメリハリのある生活が可能です。全面リノベーション済みで天然木フローリング、鏡面仕上げの建具など上質な仕上がり。システムキッチンには浄水器も付いており、料理好きの方にも嬉しい設備です。追い焚き付きのユニットバスに浴室乾燥暖房機も完備し、一人暮らしの快適性を高める設備が揃っています。西向きのバルコニー4.32㎡があり、洗濯物干しや軽い園芸も楽しめます。LED照明器具付きで入居時の初期費用も抑えられ、エアコン設置可能で一年中快適に過ごせる住空間です。

新宿まで3分という抜群の立地を重視し、築年数より価格の安さを優先する単身者におすすめです。特に都心勤務で通勤時間を短縮したい方、リノベーション済みの現代的な住空間を求める方に最適。旧旧耐震基準と40㎡未満という制約を理解した上で、コストパフォーマンスを重視する方には狙い目の物件です。住宅ローンの選択肢が限られるため、頭金を多めに用意できる方や、銀行選びにこだわれる方により向いています。