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エフローレ日本橋

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2億1,990万円

東京都中央区小伝馬町駅徒歩3分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

83.73m²

向き

南東

階層

12階地上13階地下1階

築年

2002年 9月

最寄駅

小伝馬町駅徒歩3分

価格情報

販売価格

2億1,990万円

管理費

15,840円/月

修繕積立金

8,720円/月

毎月の支払い目安

約615,037円/月

ローン返済590,477円

管理費15,840円

修繕積立金8,720円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エフローレ日本橋

所在地

東京都中央区日本橋大伝馬町13-5

間取り

3LDK

専有面積

83.73m²

バルコニー

5.28m²

階層

12階 / 13階・地下1階建

部屋番号

1203号室

総戸数

155戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

2002年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納トランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅小伝馬町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

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総合評価

高品質な立地と建物

小伝馬町駅徒歩3分という優れた立地と、長谷工コミュニティが管理する155戸の大規模マンションで安定した住環境を提供します。SRC造の堅牢な構造と日勤管理体制により、資産価値の維持が期待できます。一方で、平米単価約263万円という価格帯と築24年という経年は慎重な検討を要します。南東向きの良好な日照条件とペット飼育可能な環境は、快適な住生活をサポートします。都心の利便性を重視し、品質の高い住環境を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好

小伝馬町駅から徒歩3分という優秀なアクセス環境です。日比谷線利用により都心各地への移動が便利で、ビジネス利用には特に有利な立地といえます。日本橋エリアは歴史ある商業地区として発展しており、周辺には老舗企業や金融機関が集積しています。大手町や東京駅にも近く、複数路線の利用も可能な範囲にあります。都心部でありながら下町の雰囲気も残る地域で、生活利便施設も充実しているエリアです。

建物評価

安定した大規模管理

SRC造による優れた構造性能と、155戸という大規模物件ならではの安定した管理体制が特徴です。管理会社は長谷工コミュニティで、日勤管理により日常的な対応が期待できます。築24年ながら新耐震基準に適合しており、基本的な安全性は確保されています。オートロックや宅配ボックスなどの基本設備に加え、エレベーターも完備されています。総戸数の多さは管理費の安定化にも寄与し、長期的な資産価値維持に有利な条件が整っています。

コスト評価

やや高めの価格設定

価格2億1,990万円、平米単価約263万円という水準は、都心立地を考慮しても決して安価ではありません。管理費は月額189円/㎡で標準的な範囲内ですが、修繕積立金は月額104円/㎡とやや低めの設定です。この修繕積立金の水準では、将来的に大規模修繕時の値上げリスクを考慮する必要があります。月々の管理関係費用は合計24,560円と負担は軽めですが、購入価格の高さを踏まえると、総合的なコストパフォーマンスは慎重に検討すべき水準です。

住みやすさ評価

快適な住環境設計

3LDKで専有面積83.73㎡は都心部としては十分な広さを確保しています。南東向きにより良好な日照条件が期待でき、朝の時間帯は特に明るい住環境となります。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らしたい方には大きなメリットです。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など生活利便性を高める設備が充実しており、快適な日常生活をサポートします。バルコニー面積5.28㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや簡単な園芸などには十分活用できるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方

都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、利便性の高い立地を求める方に適しています。特に大手町・東京駅周辺への通勤が多い方にはメリットが大きいでしょう。ペット飼育可能な環境のため、犬や猫と一緒に都心生活を送りたい方にも向いています。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、ある程度の資金力がある世帯におすすめです。一方で、コストパフォーマンスを最重視する方や、築浅物件を希望する方には慎重な検討をお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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