「ルジェンテ早稲田 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ルジェンテ早稲田 2階」の間取りは1SDK、専有面積は32.9m²、主方位は北です。

「ルジェンテ早稲田 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ルジェンテ早稲田 2階」の最寄り駅は牛込柳町駅徒歩6分です。

「ルジェンテ早稲田 2階」は築何年ですか？

「ルジェンテ早稲田 2階」は2023年12月築（築3年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ルジェンテ早稲田 2階」の所在地はどこですか？

「ルジェンテ早稲田 2階」の所在地は東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5です。

物件外観

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ルジェンテ早稲田

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6,799万円

100万円 ↓DOWN

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩6分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ルジェンテ早稲田 2階」は、東京都新宿区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は32.9m²、2023年12月築です。最寄り駅は牛込柳町駅徒歩6分です。販売価格は6,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

32.9m²

向き

北

階層

2階地上9階

築年

2023年 12月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩6分

価格情報

販売価格

6,799万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,900円/月

修繕積立金

7,200円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-13	6,799万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	6,899万円	初期価格

基本情報

マンション名

ルジェンテ早稲田

所在地

東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

32.9m²

バルコニー

5.22m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

202

総戸数

30戸

主方位

北

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2023年12月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニテイー

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座

共用施設

エレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

新築RC×早稲田の立地

2023年12月竣工の鉄筋コンクリート造で、築3年という新しさが最大の強みです。牛込柳町駅から徒歩6分という距離は許容範囲内で、新宿区早稲田エリアとしての住所価値も一定あります。一方で、価格は6,899万円・専有面積32.9m²と、1SDKとしては高単価帯に位置しており、コスト面では割高感が否めません。方位が北向き・2階という住環境上の弱点も重なるため、日照を重視する方には向きません。管理は東急コミュニティーが担当するものの方式は自主管理で、大規模修繕の意思決定リスクも考慮が必要です。ペット飼育可という条件は、同価格帯の都心物件では差別化要素になります。新築に近い状態で長く住むことを前提に、条件を整理したうえで判断したい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心近接も単線利用

最寄りの牛込柳町駅まで徒歩6分で、評価基準では「10分以内」のSランク相当です。都営大江戸線を利用でき、新宿・六本木・飯田橋方面へのアクセスは確保されていますが、利用できる路線は1路線にとどまります。複数路線が使えないため、乗り換えが必要な方向への移動には時間がかかります。新宿区早稲田エリアは大学周辺の文教地区としての性格が強く、落ち着いた住環境が形成されています。ただし、商業施設の集積度は新宿駅周辺と比べると低く、日常の買い物環境は現地確認を要します。治安面では区全体として住宅街の性格が強く、大きなリスク要因は見当たりません。

建物評価

新築RC・管理は自主管理

鉄筋コンクリート造は耐火性・遮音性の面で木造・軽量鉄骨と比べて優位で、評価基準上はSランク相当の構造です。2023年12月竣工と新耐震基準どころか最新の建築基準を満たしており、構造的な安心感があります。総戸数は30戸と小規模なマンションで、管理組合の意思決定が少人数に集中しやすく、大規模修繕時の合意形成に手間がかかるケースもあります。管理方式は自主管理で、評価基準上はBランクに相当します。管理会社として東急コミュニティーの名前がありますが、自主管理形態の場合、管理水準は組合運営の実態に依存します。エレベーター・宅配ボックス・駐輪場が共用設備として備わっており、日常利用に必要な設備は一通り揃っています。

コスト評価

1SDKで坪70万円超の水準

専有面積32.9m²に対して6,899万円という価格は、坪単価に換算すると約69.3万円となります。エリア相場のデータがないため市場比較はできませんが、1SDK・32.9m²・北向き・2階という条件でこの価格水準は高単価帯です。管理費は14,900円/月で、面積あたり約453円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を大きく上回っています。修繕積立金は7,200円/月で、面積あたり約219円/㎡/月と標準範囲内には収まっていますが、総戸数30戸という小規模マンションでは積立総額が限られるため、大規模修繕時に積立金が不足し、一時金徴収や値上げが発生するリスクを念頭に置く必要があります。月々の管理費・修繕積立金の合計は22,100円で、住宅ローン返済額に加算すると実質的な月額負担は相応の水準になります。

住みやすさ評価

北向き2階・ペット可が特徴

方位は北向きで、評価基準上はBランクに相当します。2階という階層も高層階と比べると日照・眺望の面で不利で、北向き2階の組み合わせは採光・通風の条件として厳しい部類です。バルコニー面積は5.22m²と最低限の広さで、洗濯物を干すには使えますが、アウトドアでの活用余地は限られます。専有面積は32.9m²で、1SDKとしては標準的なサイズですが、在宅勤務や趣味スペースを設けようとすると手狭になります。ペット飼育可という条件は、都心部の新築・築浅マンションでは制限がある物件も多く、ペットを飼育している方にとって選択肢が絞られる中での有効な条件です。システムキッチン・温水洗浄便座など室内設備は標準的に揃っています。

こんな方におすすめ

ペット連れ単身・DINKS向け

犬や猫を飼いながら都心寄りのエリアで暮らしたい単身者や、2人暮らしのDINKSに向いています。新宿区早稲田という住所の安定感と、鉄筋コンクリート造の築3年という建物状態を優先する方にとって、この物件はその条件を満たします。一方で、価格に対して面積・方位・階層の水準を見ると、費用対効果を数値で重視する方には向きません。都営大江戸線1路線での移動に生活動線が組めるか、現地で通勤・通学ルートを事前に確認することが実用的な判断の出発点になります。在宅勤務が多い方は北向き2階の採光条件を実際に体感してから判断することをお勧めします。管理組合の運営状況や修繕積立金の計画も、購入前に確認すべき重要な確認事項です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込柳町

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

牛込柳町

徒歩6分(0.5km)

都営大江戸線

早稲田

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ東西線

神楽坂

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ東西線

若松河田

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

牛込神楽坂

徒歩約12分(0.9km)

都営大江戸線

江戸川橋

徒歩約12分(0.9km)

東京メトロ有楽町線

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「ルジェンテ早稲田 2階」のよくある質問

「ルジェンテ早稲田 2階」の販売価格は6,799万円、管理費は14,900円/月、修繕積立金は7,200円/月です。（2026年8月時点）

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