芝浦アイランドケープタワー

港区芝浦の48階建てタワーマンションで、都心の利便性と豊かな住環境を享受できる物件です。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制が整っており、床暖房やディスポーザーなどの充実した設備、宅配ボックスやオートロックなどの共用施設も魅力。総戸数1096戸の大規模マンションでスケールメリットによる管理運営が期待できます。ペット可物件（小型犬・猫2匹まで、中型犬1匹まで）として希少価値も高く、ペットと一緒に都心で暮らしたい方には特に魅力的です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、タワーマンションならではの付加価値を考えると一定の納得感があります。

JR田町駅徒歩12分、都営三田駅徒歩14分、ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩13分と複数路線が利用でき、都心各所へのアクセスが良好です。港区芝浦エリアは都心でありながらベイエリアの開放感も楽しめる立地で、近年の再開発により住環境も向上しています。駅距離は徒歩12〜14分とやや距離がありますが、平坦な道のりで歩きやすく、バス便も充実しているため実際の利便性は高めです。お台場や豊洲方面へのアクセスも良く、都心の多様なライフスタイルに対応できる立地と言えるでしょう。

2006年築の48階建てタワーマンションで、13階という中層階からの眺望も期待できます。総戸数1096戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金は月額13,350円（㎡単価約243円）と適正な水準に抑えられています。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理で、長期的な建物維持にも安心感があります。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機などの設備が充実しており、快適な住環境を実現。宅配ボックスやオートロックなどの共用設備も整っており、セキュリティ面でも安心です。新耐震基準で構造的な安全性も確保されています。

スムナラ調べによると、芝浦ふ頭エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約249万円と相場より約101%割高な価格設定となっています。この価格差は、48階建てのタワーマンションという希少性、充実した設備・共用施設、三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制、ペット飼育可能といった付加価値が反映されたものです。港区という立地ブランドと高層階からの眺望、将来的な資産性を重視する方には一定の納得感がある価格帯と言えるでしょう。ただし、予算に余裕を持って検討することをお勧めします。

54.94㎡の1LDKは単身〜DINKS世帯に最適な広さで、床暖房（LDK・2面）により冬でも快適に過ごせます。ディスポーザーで生ごみ処理も便利で、浴室乾燥機により雨の日の洗濯も安心です。南東向きの明るい室内と11.08㎡のバルコニーで開放感も十分。WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も確保されています。リノベーション済みのため、床・クロス・水回り設備が一新されており、すぐに快適な生活を始められます。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、高品質な住環境を実現する設備が整っています。

港区でペットと一緒に暮らしたい単身者やDINKS世帯におすすめです。タワーマンションならではの眺望と充実した共用施設を重視する方、三井不動産ブランドの安心感を求める方に適しています。投資用としても港区の立地ブランドと希少なペット可物件として需要が見込めます。予算に余裕があり、都心の利便性と上質な住環境の両方を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。